Progression du programme
Panorama — Programme immobilier neuf à Chessy
La résidence 'PANORAMA' se compose de 32 appartements et de 3 maisons individuelles. Les logements proposent des finitions de qualité, parmi lesquelles des menuiseries en aluminium, des volets roulants électriques, des cuisines entièrement équipées par le groupe MOBALPA, ainsi que des salles de bains aménagées avec des équipements GROHE. Les chambres bénéficient d'un parquet, tandis que le séjour et les salles de bains sont dotés de carrelage en grès cérame. Chaque logement inclut un WC suspendu avec double abattant, un sèche-serviette, une porte palière blindée et un vidéophone en couleur. Certains logements disposent d'un jardin, d'une terrasse ou d'un rooftop. La résidence est également équipée de boîtes aux lettres connectées.
Caractéristiques du programme Panorama
Le promoteur AGENCITY PROMOTION
AGENCITY PROMOTION est le promoteur en charge du programme Panorama à Chessy. En achetant en VEFA auprès de AGENCITY PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AGENCITY PROMOTION (7 au total)
Voir la fiche complète de AGENCITY PROMOTION et tous ses programmes
Panorama : adresse et localisation à Chessy
Route De Meaux, 77700 Serris
Chessy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Panorama
Panorama est implanté à Chessy (77700), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chessy
Prix de l'immobilier à Chessy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Panorama.
Voir tous les prix de l'immobilier à ChessyFiscalité locale à Chessy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Chessy
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chessy
Analyse des risques en cours…
Comparer Panorama aux autres programmes neufs à Chessy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Panorama face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Panorama | AGENCITY PROMOTION | Construction | 2ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| L'explorateur | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| So art | LEGENDRE IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les demeures du val | WEMO | Construction | 3ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Panorama
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Panorama
Le programme Panorama à Chessy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Panorama
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Panorama 7
Quand sera livré le programme Panorama ?
Quel promoteur construit Panorama ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Panorama ?
Où en est le chantier de Panorama ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Panorama ?
Comment réserver un lot dans Panorama ?
Panorama est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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