Programme immobilier neuf à Cormelles-le-Royal · par FONCIM PROMOTION
Mélisande
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Mélisande : Programme immobilier neuf à Cormelles le royal
La résidence Mélisande propose 12 appartements, répartis entre des configurations allant du 2 au 4 pièces. Située en centre-ville, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et les services. Les logements, modernes et lumineux, offrent un cadre de vie sécurisé. Conçus selon les normes acoustiques et thermiques récentes, avec une isolation renforcée, ils assurent un confort optimal et limitent les consommations énergétiques.
- Localisation
- Rue de Saintonge, Cormelles le royal
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Mélisande
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FONCIM PROMOTION
FONCIM PROMOTION est le promoteur en charge du programme Mélisande à Cormelles le royal. En achetant en VEFA auprès de FONCIM PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Cormelles le royal
Répartition des étiquettes énergie des 163 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 7 % C 85 % E 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Cormelles le royal
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Cormelles le royal
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Mélisande.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cormelles le royalLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Cormelles le royal
Fiscalité locale à Cormelles le royal
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Mélisande
Mélisande : adresse et localisation à Cormelles le royal
Rue de Saintonge, 14123 Ifs
La commune
Cormelles le royal : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Mélisande
- Habitants
- 5 377
Mélisande est implanté à Cormelles le royal (14123). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Cormelles le royal Département 14
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cormelles le royal
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cormelles le royal
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cormelles le royal
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Mélisande aux autres programmes neufs à Cormelles le royal
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Mélisande face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Mélisande | FONCIM PROMOTION | Commercialisation | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Les Promenades de Jeanne | SEDELKA | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Cassiopée | SOGEPROM | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence la Bastide | 3J PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cormelles le royal
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cormelles le royal et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Mélisande.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Mélisande
Quand sera livré le programme Mélisande ?
Quel promoteur construit Mélisande ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Mélisande ?
Où en est le chantier de Mélisande ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Mélisande ?
Comment réserver un lot dans Mélisande ?
Mélisande est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Mélisande
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Mélisande
Le programme Mélisande à Cormelles le royal est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Mélisande
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
