Programme immobilier neuf à Marly-la-Ville · par FONCIM PROMOTION
Le Haras
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Le Haras : Programme immobilier neuf à Marly la ville
Situé à Marly-la-Ville, à environ 30 km de Paris, le programme Le Haras est implanté à proximité de la plaine agricole, dans un environnement verdoyant. Il propose une variété de logements comprenant des appartements de 1 à 4 pièces, des logements intermédiaires de 3 à 5 pièces orientés sud et traversants, ainsi que des maisons individuelles de 4 et 5 pièces, toutes dotées d'un jardin et de deux places de stationnement extérieur.
- Localisation
- rue du Brelan et chemin des Peupliers, Marly la ville
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Haras
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur FONCIM PROMOTION
FONCIM PROMOTION est le promoteur en charge du programme Le Haras à Marly la ville. En achetant en VEFA auprès de FONCIM PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Marly la ville
Répartition des étiquettes énergie des 287 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 7 % B 37 % C 56 % E 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Marly la ville
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Marly la ville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Haras.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Marly la villeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-d'Oise
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-d'Oise → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Marly la ville
Fiscalité locale à Marly la ville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Haras
Le Haras : adresse et localisation à Marly la ville
rue du Brelan et chemin des Peupliers, 95670 Marly-la-Ville
La commune
Marly la ville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Haras
- Habitants
- 6 022
Le Haras est implanté à Marly la ville (95670). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marly la ville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marly la ville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marly la ville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marly la ville
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marly la ville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Haras.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Haras
Quand sera livré le programme Le Haras ?
Quel promoteur construit Le Haras ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Haras ?
Où en est le chantier de Le Haras ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Haras ?
Comment réserver un lot dans Le Haras ?
Le Haras est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Haras
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Haras
Le programme Le Haras à Marly la ville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Haras
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA