Progression du programme
Le domaine de la closerie — Programme immobilier neuf à Cormelles le royal
Située à proximité du centre-ville de Caen, la résidence 'Le Domaine de La Closerie' à Ifs propose des maisons et appartements allant du T2 au T4. Chaque logement dispose d'espaces extérieurs, tels que balcons, loggias, terrasses tropéziennes ou jardins privatifs. La résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement mêlant ville et nature, et se trouve à 3 minutes à pied du tramway T1, arrêt Modigliani. Au sein du domaine, des espaces communs comme un jardin collectif et un verger sont présents, favorisant la biodiversité.
Caractéristiques du programme Le domaine de la closerie
Le promoteur SEDELKA
SEDELKA est le promoteur en charge du programme Le domaine de la closerie à Cormelles le royal. En achetant en VEFA auprès de SEDELKA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEDELKA (12 au total)
Le domaine de la closerie : adresse et localisation à Cormelles le royal
157 rue de Caen, 14123 Ifs
Cormelles le royal : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le domaine de la closerie
Le domaine de la closerie est implanté à Cormelles le royal (14123), une commune du département 14. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Cormelles le royal
Environnement et quartier à Cormelles le royal
Analyse du quartier en cours…
Comparer Le domaine de la closerie aux autres programmes neufs à Cormelles le royal
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le domaine de la closerie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le domaine de la closerie | SEDELKA | Construction | 2ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les promenades de jeanne | SEDELKA | Construction | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Cassiopée | SOGEPROM | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Le domaine étoilé | NOVANEA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le domaine de la closerie
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le domaine de la closerie
Le programme Le domaine de la closerie à Cormelles le royal est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le domaine de la closerie
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le domaine de la closerie 7
Quand sera livré le programme Le domaine de la closerie ?
Quel promoteur construit Le domaine de la closerie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le domaine de la closerie ?
Où en est le chantier de Le domaine de la closerie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le domaine de la closerie ?
Comment réserver un lot dans Le domaine de la closerie ?
Le domaine de la closerie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Le domaine de la closerie 2
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