Programme immobilier neuf à Cormelles-le-Royal · par SEDELKA
Le Domaine de la Closerie
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Le Domaine de la Closerie : Programme immobilier neuf à Cormelles le royal
Située à proximité du centre-ville de Caen, la résidence 'Le Domaine de La Closerie' à Ifs propose des maisons et appartements allant du T2 au T4. Chaque logement dispose d'espaces extérieurs, tels que balcons, loggias, terrasses tropéziennes ou jardins privatifs. La résidence s'intègre harmonieusement dans un environnement mêlant ville et nature, et se trouve à 3 minutes à pied du tramway T1, arrêt Modigliani. Au sein du domaine, des espaces communs comme un jardin collectif et un verger sont présents, favorisant la biodiversité.
- Localisation
- 157 rue de Caen, Cormelles le royal
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine de la Closerie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SEDELKA
SEDELKA est le promoteur en charge du programme Le Domaine de la Closerie à Cormelles le royal. En achetant en VEFA auprès de SEDELKA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEDELKA (37 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cormelles le royal
Répartition des étiquettes énergie des 163 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 7 % C 85 % E 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 25/09/2026Lots à Cormelles le royal
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Prix de l'immobilier à Cormelles le royal
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Domaine de la Closerie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Cormelles le royalLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cormelles le royal
Fiscalité locale à Cormelles le royal
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Domaine de la Closerie
Le Domaine de la Closerie : adresse et localisation à Cormelles le royal
157 rue de Caen, 14123 Ifs
La commune
Cormelles le royal : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine de la Closerie
- Habitants
- 5 377
Le Domaine de la Closerie est implanté à Cormelles le royal (14123). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Cormelles le royal Département 14
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cormelles le royal
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cormelles le royal
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cormelles le royal
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Domaine de la Closerie aux autres programmes neufs à Cormelles le royal
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Domaine de la Closerie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Domaine de la Closerie | SEDELKA | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Promenades de Jeanne | SEDELKA | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Cassiopée | SOGEPROM | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence la Bastide | 3J PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cormelles le royal
13 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cormelles le royal et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Domaine de la Closerie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Domaine de la Closerie
Quand sera livré le programme Le Domaine de la Closerie ?
Quel promoteur construit Le Domaine de la Closerie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine de la Closerie ?
Où en est le chantier de Le Domaine de la Closerie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine de la Closerie ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine de la Closerie ?
Le Domaine de la Closerie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine de la Closerie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine de la Closerie
Le programme Le Domaine de la Closerie à Cormelles le royal est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine de la Closerie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
