Cormelles le royal — vue de la commune © hamon jp / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Cormelles le royal

14123 calvados (14)
11 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Cormelles le royal : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
11 981Habitants · INSEE 2021
2186 €/m²Prix médian · DVF
11Programmes neufs
7Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2026Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 2186 € Fourchette 1845 – 2538 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 13,5 € Rendement brut ~7,4 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 50,1 % + TEOM 10,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 25030 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 13,9 % 48 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Calvados · ECLN 2026-T1 4369 € Délai d'écoulement 5,8 trim. · 1800 dispo Marché du neuf en Calvados →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 46 % classés A ou B (369 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 5,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Cormelles le royal (€/m²)

Prix au m² — appartement à Cormelles le royalGraphique « Prix au m² — appartement à Cormelles le royal ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 1 845 €/m²1 845Appartement — Médiane : 2 186 €/m²2 186Appartement — 3e quartile : 2 538 €/m²2 5381er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Carte des programmes

11 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

17 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

NOVANEA2 programmes SEDELKA2 programmes · 2 en chantier FONCIM PROMOTION2 programmes 3J PROMOTION2 programmes Nexity1 programme MEDICIS IMMOBILIER NEUF1 programme SOGEPROM1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à Cormelles le royalGraphique « Population par tranche d'âge à Cormelles le royal ». Source : INSEE, recensement 2021.06251 2501 8752 500Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 2 190 habitants2 190De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 1 764 habitants1 764De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 2 214 habitants2 214De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 2 374 habitants2 374De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 1 283 habitants1 283De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 1 548 habitants1 54880 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 609 habitants609(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 2190 habitants
De 15 à 24 ans 1764 habitants
De 25 à 39 ans 2214 habitants
De 40 à 54 ans 2374 habitants
De 55 à 64 ans 1283 habitants
De 65 à 79 ans 1548 habitants
80 ans ou plus 609 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à Cormelles le royalGraphique « Emploi par secteur à Cormelles le royal ». Source : INSEE, 2021.Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 1 750 emplois (26 %)26 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 718 emplois (11 %)11 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 1 143 emplois (17 %)17 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 1 688 emplois (25 %)25 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 790 emplois (12 %)12 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 1 emplois (0 %)Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 625 emplois (9 %)9 %Baccalauréat, b…BEPC, brevet él…Aucun diplôme o…CAP, BEP ou dip…Baccalauréat un…Enseignement su…Diplôme de nive…
Voir les données
CatégorieEmplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 1750 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 718 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 1143 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 1688 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 790 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 1 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 625 emplois

Éducation à Cormelles le royal

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Cormelles le royal

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, le prix médian observé est d'environ 2185 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,1 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, le niveau de vie médian y est d'environ 25 030 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 13,9 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, environ 46 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 369 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, on enregistre environ 5,3 cambriolage(s) de logement et 1,8 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Cormelles le royal ?
11 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Cormelles le royal (8 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Cormelles le royal ?
Parmi les promoteurs actifs à Cormelles le royal : NOVANEA, SEDELKA, FONCIM PROMOTION.
Quand sont livrés les programmes neufs à Cormelles le royal ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2026.

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