Commercialisation
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2313 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
5Promoteurs actifs
T3 2025 → T4 2026Livraisons
Programmes et appartements neufs à Cormelles-le-Royal
14123 · Calvados (14)
Commercialisation
Programmes neufs par phase à Cormelles-le-Royal
Promoteurs actifs à Cormelles-le-Royal
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
2313 €
Fourchette 2013 – 2559 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
13,6 €
Rendement brut ~7,1 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
48,3 %
+ TEOM 10,7 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Calvados · ECLN 2026-T1
4369 €
Délai d'écoulement 5,8 trim. · 1800 dispo
Marché du neuf en Calvados →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
15 %
classés A ou B (163 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Cormelles-le-Royal (€/m²)
Carte des programmes neufs à Cormelles-le-Royal
Projets & urbanisme
13 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirÉconomie et habitants de Cormelles-le-Royal
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
25730 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
8,7 %
58 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Éducation à Cormelles-le-Royal
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
10,9
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Cormelles-le-Royal
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, le prix médian observé est d'environ 2313 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 7,1 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 10,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, le niveau de vie médian y est d'environ 25 730 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 8,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, environ 15 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 163 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif : le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Cormelles le royal ?
À Cormelles le royal, on enregistre environ 10,9 cambriolage(s) de logement pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale. C'est un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Cormelles le royal ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Cormelles le royal (6 en commercialisation, 2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Cormelles le royal ?
Parmi les promoteurs actifs à Cormelles le royal : 3J PROMOTION, FONCIM PROMOTION, SEDELKA.
Quand sont livrés les programmes neufs à Cormelles le royal ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2025 à T4 2026.