Programme immobilier neuf à Vars · par EDIFIPIERRE SAS
Living Stone
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Living Stone : Programme immobilier neuf à Vars
Le programme LIVING STONE « TALI » est situé dans la station de Vars-les-Claux 1850 et propose une résidence en accession classique, composée de 25 appartements lumineux allant du studio au 4 pièces. Les bâtiments allient une architecture traditionnelle à des équipements modernes. Les prestations incluent une cuisine aménagée et équipée, un parquet contre-collé dans les pièces principales, du carrelage et faïences toute hauteur dans les salles de bain, un chauffage au sol, des WC suspendus ainsi que des placards aménagés. Chaque appartement est doté de balcons ou terrasses offrant des vues spectaculaires sur la vallée et les montagnes. La résidence est équipée d'un parking souterrain, d'un local à skis et est située dans un environnement propice aux activités hivernales et estivales, entre pistes de ski, sentiers de randonnée, terrains de sport et équipements dédiés.
- Localisation
- 54 allée Pierre Lelong, Vars
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Living Stone
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EDIFIPIERRE SAS
EDIFIPIERRE SAS est le promoteur en charge du programme Living Stone à Vars. En achetant en VEFA auprès de EDIFIPIERRE SAS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EDIFIPIERRE SAS (8 au total)
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Performance énergétique du neuf à Vars
Répartition des étiquettes énergie des 209 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 9 % B 42 % C 49 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Vars
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Prix de l'immobilier à Vars
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Living Stone.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VarsLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hautes-Alpes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hautes-Alpes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Vars
Fiscalité locale à Vars
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Living Stone
Living Stone : adresse et localisation à Vars
54 allée Pierre Lelong, Vars 05560, 05560 Vars
La commune
Vars : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Living Stone
- Habitants
- 588
Living Stone est implanté à Vars (05560). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Vars
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Vars
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Vars
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Living Stone aux autres programmes neufs à Vars
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Living Stone face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Living Stone | EDIFIPIERRE SAS | Livraison | 2ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Solea | ALPAGES IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Lodges | EDIFIPIERRE SAS | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Les Lodges | EDIFIPIERRE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Living Stone.
- F M E 92 logements · Chantier ouvert en octobre 2023 · Logements à vendre Cours Fontanarosa Lot 2 · à 80 m
- KATEILT7 11 logements · Chantier ouvert en septembre 2023 · Logements à vendre Hotel de la Mayt · à 120 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Vars
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Vars et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Living Stone.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Living Stone
Quand sera livré le programme Living Stone ?
Quel promoteur construit Living Stone ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Living Stone ?
Où en est le chantier de Living Stone ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Living Stone ?
Comment réserver un lot dans Living Stone ?
Living Stone est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Living Stone
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Living Stone
Le programme Living Stone à Vars est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Living Stone
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA