Commercialisation
© Gargantua / CC BY-SA 3.0 — Wikimedia Commons
Programmes neufs à Vars
6 programmes neufs
Données prix DVF
Marché locatif
Le marché du neuf à Vars : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.
Voir les programmes neufs573Habitants · INSEE 2021
3455 €/m²Prix médian · DVF
6Programmes neufs
3Promoteurs actifs
T2 2025 → T1 2027Livraisons
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3455 €
Fourchette 2780 – 4327 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement · estimation de secteur
13,1 €
Rendement brut ~4,6 %
Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
57,2 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
23640 €
par an et par habitant
Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
2,1 %
62 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf
Hautes-Alpes · ECLN 2026-T1
5030 €
Délai d'écoulement 5,4 trim. · 295 dispo
Marché du neuf en Hautes-Alpes →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
51 %
classés A ou B (209 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Prix au m² — appartement à Vars (€/m²)
Programmes neufs disponibles
Carte des programmes
3 programmes localisés sur 6 · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).
Projets & urbanisme
22 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirPromoteurs actifs
Démographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 82 habitants |
| De 15 à 24 ans | 43 habitants |
| De 25 à 39 ans | 106 habitants |
| De 40 à 54 ans | 133 habitants |
| De 55 à 64 ans | 97 habitants |
| De 65 à 79 ans | 84 habitants |
| 80 ans ou plus | 28 habitants |
Économie & emploi
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 115 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 38 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 22 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 57 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 80 emplois |
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 29 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 37 emplois |
Éducation à Vars
Chargement des établissements scolaires…
Risques naturels & technologiques
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Vars
Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur
Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton
Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles
Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Vars ?
À Vars, le prix médian observé est d'environ 3454 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Vars ?
À Vars, le loyer d'annonce moyen est d'environ 13,1 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 4,6 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Vars ?
À Vars, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,2 % (DGFiP 2025). Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Vars ?
À Vars, le niveau de vie médian y est d'environ 23 640 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 2,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Vars ?
À Vars, environ 51 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 209 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Combien de programmes immobiliers neufs à Vars ?
6 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Vars (5 en commercialisation).
Quels promoteurs construisent à Vars ?
Parmi les promoteurs actifs à Vars : EDIFIPIERRE, EDIFIPIERRE SAS, ALPAGES IMMOBILIER.
Quand sont livrés les programmes neufs à Vars ?
Les livraisons s'échelonnent de T2 2025 à T1 2027.