Programme immobilier neuf à Orx · par L'ARRAYADE
Les Villas Passeya
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Villas Passeya : Programme immobilier neuf à Orx
Situé à Tosse, le programme L'ARRAYADE offre 26 logements composés de 7 villas mitoyennes de type 4, 8 appartements en rez-de-jardin de type 3, et 8 appartements au premier étage de type 3. Ces habitations se trouvent à proximité des plages de Seignosse, Hossegor et Capbreton, à seulement 10 kilomètres. Au bord de la forêt, les VILLAS PASSEYA bénéficient d'une architecture contemporaine avec des larges baies vitrées s'ouvrant sur des grands espaces extérieurs. Chaque logement utilise des pompes à chaleur, chauffe-eaux thermodynamiques et panneaux photovoltaïques, favorisant une consommation électrique réduite. Pour garantir la tranquillité, les jardins privatifs sont clos et chaque bien dispose de deux places de parking privatives.
- Localisation
- Rue Du Château D'eau, Orx
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Villas Passeya
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur L'ARRAYADE
L'ARRAYADE est le promoteur en charge du programme Les Villas Passeya à Orx. En achetant en VEFA auprès de L'ARRAYADE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de L'ARRAYADE
Vous êtes le promoteur de Les Villas Passeya ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Orx
Répartition des étiquettes énergie des 31 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Orx
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Orx
Fiscalité locale à Orx
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Villas Passeya. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Villas Passeya.
Autour de Les Villas Passeya
Les Villas Passeya : adresse et localisation à Orx
Rue Du Château D'eau, 40230 Tosse
La commune
Orx : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Villas Passeya
- Habitants
- 647
Les Villas Passeya est implanté à Orx (40230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Orx
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Orx
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Orx
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Villas Passeya aux autres programmes neufs à Orx
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Villas Passeya face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Villas Passeya | L'ARRAYADE | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Grand Chêne | CONSTRUCTIONS DE LA COTE SUD | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Aquila | SAGIM IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Canopée | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Villas Passeya.
- Clairsienne 22 logements · Chantier ouvert en mars 2026 · Logement social 2 Rue du Cousture · à 140 m
- Clairsienne 21 logements · Chantier ouvert en août 2025 · Logement social Rue du Chateau d'Eau · à 160 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Orx
2 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Orx et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Villas Passeya.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Orx
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Clos de la Bécade
Orx
Canopée
Orx
Résidence Aquila
Orx
Grand Chêne
Orx
Tes questions sur Les Villas Passeya
Quel promoteur construit Les Villas Passeya ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Villas Passeya ?
Où en est le chantier de Les Villas Passeya ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Villas Passeya ?
Comment réserver un lot dans Les Villas Passeya ?
Les Villas Passeya est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Villas Passeya
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Villas Passeya
Le programme Les Villas Passeya à Orx est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Villas Passeya
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
