Programme immobilier neuf à Orx · par CONSTRUCTIONS DE LA COTE SUD
Grand Chêne
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Grand Chêne : Programme immobilier neuf à Orx
Situé à Benesse-Maremne, à proximité des plages de Capbreton, ce programme immobilier comprend 24 logements répartis sur deux bâtiments de faible hauteur (R+1), minimisant ainsi les vis-à-vis. La résidence propose des espaces communs végétalisés et des jardins privatifs clôturés, assurant une intégration harmonieuse dans un quartier résidentiel calme. Offrant des appartements de type T2 et T3, ce projet vise à garantir des expositions agréables tout en répondant aux besoins des futurs propriétaires. La commune de Benesse-Maremne dispose de divers services pratiques à proximité, tels que écoles, cabinets médicaux, commerces, ainsi que des associations sportives et culturelles.
- Localisation
- Route D'angresse, Orx
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Grand Chêne
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur CONSTRUCTIONS DE LA COTE SUD
CONSTRUCTIONS DE LA COTE SUD est le promoteur en charge du programme Grand Chêne à Orx. En achetant en VEFA auprès de CONSTRUCTIONS DE LA COTE SUD, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Orx
Répartition des étiquettes énergie des 31 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Orx
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Le marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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La fiscalité locale à Orx
Fiscalité locale à Orx
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Grand Chêne
Grand Chêne : adresse et localisation à Orx
Route D'angresse, 40230 Bénesse-Maremne
La commune
Orx : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Grand Chêne
- Habitants
- 647
Grand Chêne est implanté à Orx (40230). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Orx
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Orx
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Orx
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Grand Chêne aux autres programmes neufs à Orx
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Grand Chêne face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Grand Chêne | CONSTRUCTIONS DE LA COTE SUD | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Résidence Aquila | SAGIM IMMOBILIER | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Canopée | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
| Les Villas Passeya | L'ARRAYADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Orx
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Orx et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Grand Chêne.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Orx
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Clos de la Bécade
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Les Villas Passeya
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Tes questions sur Grand Chêne
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Où en est le chantier de Grand Chêne ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Grand Chêne ?
Comment réserver un lot dans Grand Chêne ?
Grand Chêne est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Grand Chêne
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Grand Chêne
Le programme Grand Chêne à Orx est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Grand Chêne
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
