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Progression du programme
Secret Garden — Programme immobilier neuf à Solaize
Programme situé à Simandres, dans le pays de l'Ozon (Auvergne-Rhône-Alpes). Il propose des logements neufs de type 2 au 4 pièces, disposés dans un bâtiment à taille humaine de deux étages plus combles. Les appartements 4 pièces sont traversants et bénéficient d'une double orientation pour une luminosité accrue. Chaque logement est doté d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse en ciel ou jardin en rez-de-chaussée). Deux places de parking en sous-sol sont attribuées par logement et un local vélos collectif est prévu. La résidence comprend également un jardin commun agrémenté d'un cours d'eau. Le site est situé dans un quartier calme, proche des commerces de proximité, des écoles et des services de santé, et offre des vues sur les Monts du Lyonnais. L'accessibilité est assurée par des axes routiers et des lignes de bus régulières reliant Simandres aux villes voisines, dont Lyon. Le projet convient à une acquisition en résidence principale ou à un investissement via le dispositif LLI.
Caractéristiques du programme Secret Garden
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Secret Garden à Solaize. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
Secret Garden : adresse et localisation à Solaize
100 Rue des Gordes, 69360 Simandres
Explorer le quartier en 3D Bâtiments, transports, écoles, commerces et ensoleillement autour de Secret Garden.Solaize : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Secret Garden
Secret Garden est implanté à Solaize (69360), une commune du département 69. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Solaize
Prix de l'immobilier à Solaize
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Secret Garden.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SolaizeMarché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Performance énergétique du neuf à Solaize
Répartition des étiquettes énergie des 36 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/08/2026Fiscalité locale à Solaize
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Solaize
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Solaize
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Solaize
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Secret Garden aux autres programmes neufs à Solaize
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Secret Garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Secret Garden | Marignan | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | — | — | 0 |
| Le Hameau | PROMOGIM | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Communay - Ecrin Vert | Gilles Trignat Residences | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Les Résidences du Golf | SCCV Les Résidences du Golf c/o FORHOME CONSULTING | Commercialisation | 1er T 2027 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Secret Garden
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Secret Garden
Le programme Secret Garden à Solaize est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2027
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Secret Garden
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Secret Garden 7
Quand sera livré le programme Secret Garden ?
Quel promoteur construit Secret Garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Secret Garden ?
Où en est le chantier de Secret Garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Secret Garden ?
Comment réserver un lot dans Secret Garden ?
Secret Garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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