Programme immobilier neuf à Solaize · par Marignan
Secret Garden
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Secret Garden : Programme immobilier neuf à Solaize
Programme situé à Simandres, dans le pays de l'Ozon (Auvergne-Rhône-Alpes). Il propose des logements neufs de type 2 au 4 pièces, disposés dans un bâtiment à taille humaine de deux étages plus combles. Les appartements 4 pièces sont traversants et bénéficient d'une double orientation pour une luminosité accrue. Chaque logement est doté d'un espace extérieur privatif (loggia, terrasse en ciel ou jardin en rez-de-chaussée). Deux places de parking en sous-sol sont attribuées par logement et un local vélos collectif est prévu. La résidence comprend également un jardin commun agrémenté d'un cours d'eau. Le site est situé dans un quartier calme, proche des commerces de proximité, des écoles et des services de santé, et offre des vues sur les Monts du Lyonnais. L'accessibilité est assurée par des axes routiers et des lignes de bus régulières reliant Simandres aux villes voisines, dont Lyon. Le projet convient à une acquisition en résidence principale ou à un investissement via le dispositif LLI.
- Localisation
- 100 Rue des Gordes, Solaize
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2028
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Secret Garden
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Secret Garden à Solaize. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
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Performance énergétique du neuf à Solaize
Répartition des étiquettes énergie des 21 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 95 % C 5 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Solaize
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Solaize
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Secret Garden.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à SolaizeLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Solaize
Fiscalité locale à Solaize
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de Secret Garden
Secret Garden : adresse et localisation à Solaize
100 Rue des Gordes, 69360 Simandres
La commune
Solaize : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Secret Garden
- Habitants
- 3 144
Secret Garden est implanté à Solaize (69360). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Solaize
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Solaize
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Solaize
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Secret Garden aux autres programmes neufs à Solaize
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Secret Garden face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Secret Garden | Marignan | Commercialisation | 1er trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Le Hameau | PROMOGIM | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Communay - Ecrin Vert | Gilles Trignat Residences | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Résidences du Golf | SCCV Les Résidences du Golf c/o FORHOME CONSULTING | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Solaize
5 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Solaize et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Secret Garden.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Solaize
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Résidences du Golf
Solaize
Le Hameau
Solaize
Communay - Ecrin Vert
Solaize
Tes questions sur Secret Garden
Quand sera livré le programme Secret Garden ?
Quel promoteur construit Secret Garden ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Secret Garden ?
Où en est le chantier de Secret Garden ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Secret Garden ?
Comment réserver un lot dans Secret Garden ?
Secret Garden est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Secret Garden
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Secret Garden
Le programme Secret Garden à Solaize est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2027 En cours
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Secret Garden
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
