Programme immobilier neuf à Six-Fours-les-Plages · par Les nouveaux Constructeurs
Les Terrasses du Fort
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Les Terrasses du Fort : Programme immobilier neuf à Six fours les plages
**TRAVAUX EN COURS** **PROGRAMME IMMOBILIER À SIX-FOURS-LES-PLAGES** Localisé dans un secteur recherché de Six-Fours-les-Plages, à l'entrée de la ville en provenance de Sanary-sur-Mer, ce programme immobilier se distingue par son architecture contemporaine élégante et sobre. Il propose des appartements neufs allant du 2 au 4 pièces, chacun disposant d'une loggia ou d'un balcon. Des maisons en triplex de 5 pièces sont également disponibles, dotées d'une terrasse et d'un jacuzzi privé, avec certaines offrant une double orientation ou une configuration traversante. Le programme respecte la réglementation thermique RT 2012 et inclut des places de stationnement privatives ainsi que deux aires de jeux. Les commodités sont facilement accessibles, comprenant écoles, commerces, supermarchés, marchés, ainsi que divers équipements culturels et sportifs. Un arrêt de bus situé à 300 mètres permet de rejoindre la gare SNCF de La Seyne-sur-Mer / Six-Fours-les-Plages en environ 19 minutes. De plus, l'accès à l'autoroute A50 se trouve à 4,8 km.
- Localisation
- 192 Avenue Laennec, Six fours les plages
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses du Fort
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Terrasses du Fort à Six fours les plages. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Six fours les plages
Répartition des étiquettes énergie des 949 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 45 % B 49 % C 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Six fours les plages
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Prix de l'immobilier à Six fours les plages
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses du Fort.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Six fours les plagesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Six fours les plages
Fiscalité locale à Six fours les plages
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses du Fort
Les Terrasses du Fort : adresse et localisation à Six fours les plages
192 Avenue Laennec, 83140 Six-Fours-les-Plages
La commune
Six fours les plages : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses du Fort
- Habitants
- 37 109
Les Terrasses du Fort est implanté à Six fours les plages (83140). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Six fours les plages Département 83
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Six fours les plages
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Six fours les plages
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Six fours les plages
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses du Fort aux autres programmes neufs à Six fours les plages
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses du Fort face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses du Fort | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 2ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Restanques d'Azur à Six-Fours-les-Plages | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Restanques d'Azur à Six-Fours-les-Plages | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Jardin de Marius | DAPROM | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Six fours les plages
27 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Six fours les plages et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses du Fort.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Terrasses du Fort
Quand sera livré le programme Les Terrasses du Fort ?
Quel promoteur construit Les Terrasses du Fort ?
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Où en est le chantier de Les Terrasses du Fort ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses du Fort ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses du Fort ?
Les Terrasses du Fort est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses du Fort
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses du Fort
Le programme Les Terrasses du Fort à Six fours les plages est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses du Fort
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
