Progression du programme
Les terrasses de la madeleine — Programme immobilier neuf à Dampmart
La résidence Les Terrasses de la Madeleine est située à 2 minutes à pied de la gare Lagny-Thorigny, permettant de rejoindre Paris gare de l'Est en 25 minutes. Ce programme propose des appartements allant du studio au 4 pièces, chacun prolongé par des espaces extérieurs. Implantée dans un environnement calme en bords de Marne, la résidence bénéficie d'une proximité avec le centre commercial Val d'Europe et se situe à 11 km de Disneyland Paris. Le cadre offre une atmosphère de village avec toutes les commodités du quotidien accessibles aisément.
Caractéristiques du programme Les terrasses de la madeleine
Le promoteur GROUPE EDOUARD DENIS
GROUPE EDOUARD DENIS est le promoteur en charge du programme Les terrasses de la madeleine à Dampmart. En achetant en VEFA auprès de GROUPE EDOUARD DENIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE EDOUARD DENIS (59 au total)
Voir la fiche complète de GROUPE EDOUARD DENIS et tous ses programmes
Les terrasses de la madeleine : adresse et localisation à Dampmart
0015 RUE DE LA GARE, 77400 Pomponne
Dampmart : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les terrasses de la madeleine
Les terrasses de la madeleine est implanté à Dampmart (77400), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Dampmart
Prix de l'immobilier à Dampmart
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les terrasses de la madeleine.
Voir tous les prix de l'immobilier à DampmartFiscalité locale à Dampmart
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Dampmart
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dampmart
Analyse des risques en cours…
Comparer Les terrasses de la madeleine aux autres programmes neufs à Dampmart
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les terrasses de la madeleine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les terrasses de la madeleine | GROUPE EDOUARD DENIS | Commercialisation | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Okaeri | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de courtin | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Villas flora | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les terrasses de la madeleine
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les terrasses de la madeleine
Le programme Les terrasses de la madeleine à Dampmart est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les terrasses de la madeleine
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les terrasses de la madeleine 7
Quand sera livré le programme Les terrasses de la madeleine ?
Quel promoteur construit Les terrasses de la madeleine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les terrasses de la madeleine ?
Où en est le chantier de Les terrasses de la madeleine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les terrasses de la madeleine ?
Comment réserver un lot dans Les terrasses de la madeleine ?
Les terrasses de la madeleine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les terrasses de la madeleine 6
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