Programme immobilier neuf à Dampmart · par Kaufman & Broad
Le Parc des Vignes
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Parc des Vignes : Programme immobilier neuf à Dampmart
Cette résidence neuve située à Saint-Thibault propose une architecture classique associée à de hauts standards de performance énergétique. Les logements se composent d'appartements allant du 2 au 4 pièces ainsi que de trois maisons familiales de 110 m² avec 4 chambres. À proximité, l'accès à l'autoroute A4 permet de rejoindre Paris en 30 minutes, tandis que Disneyland est à 20 minutes. Les parements en pierre de taille, les toitures en tuiles de terre cuite, et les espaces extérieurs aménagés contribuent à créer un environnement harmonieux. Ce programme, certifié Prestaterre et conforme à la réglementation RE 2020 seuil 2025, met en avant des principes de construction écologique et durable.
- Localisation
- 3 rue des Pierres, Dampmart
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Parc des Vignes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Le Parc des Vignes à Dampmart. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (240 au total)
Perle du Parc
Chatenay malabry
Les Vergers de Châtenay
Chatenay malabry
Seinographic
Villeneuve st georges
Le Clos des Rougeux
Jouy le moutier
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Le Parc des Vignes ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Dampmart
Répartition des étiquettes énergie des 55 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % C 82 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Dampmart
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Dampmart
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Parc des Vignes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DampmartLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Dampmart
Fiscalité locale à Dampmart
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Parc des Vignes. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Parc des Vignes.
Autour de Le Parc des Vignes
Le Parc des Vignes : adresse et localisation à Dampmart
3 rue des Pierres, 77400 Saint-Thibault-des-Vignes
La commune
Dampmart : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Parc des Vignes
- Habitants
- 3 677
Le Parc des Vignes est implanté à Dampmart (77400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Dampmart
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dampmart
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Dampmart
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Parc des Vignes aux autres programmes neufs à Dampmart
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Parc des Vignes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Parc des Vignes | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Okaeri | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Courtin | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villas Flora | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Parc des Vignes.
- SCCV Kp Pierres Villa Alexandra 56 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logements à vendre à 30 m
- Particulier 10 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logement social 23 Rue Pasteur · à 260 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à Dampmart
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Terrasses de la Madeleine
Dampmart
Plein Sud
Dampmart
Le Hameau de Saint-Thibault
Dampmart
Le Domaine de Chabanneaux
Dampmart
Tes questions sur Le Parc des Vignes
Quand sera livré le programme Le Parc des Vignes ?
Quel promoteur construit Le Parc des Vignes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Parc des Vignes ?
Où en est le chantier de Le Parc des Vignes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Parc des Vignes ?
Comment réserver un lot dans Le Parc des Vignes ?
Le Parc des Vignes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Parc des Vignes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Parc des Vignes
Le programme Le Parc des Vignes à Dampmart est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Parc des Vignes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
