Progression du programme
Le parc des vignes — Programme immobilier neuf à Dampmart
Cette résidence neuve située à Saint-Thibault propose une architecture classique associée à de hauts standards de performance énergétique. Les logements se composent d'appartements allant du 2 au 4 pièces ainsi que de trois maisons familiales de 110 m² avec 4 chambres. À proximité, l'accès à l'autoroute A4 permet de rejoindre Paris en 30 minutes, tandis que Disneyland est à 20 minutes. Les parements en pierre de taille, les toitures en tuiles de terre cuite, et les espaces extérieurs aménagés contribuent à créer un environnement harmonieux. Ce programme, certifié Prestaterre et conforme à la réglementation RE 2020 seuil 2025, met en avant des principes de construction écologique et durable.
Caractéristiques du programme Le parc des vignes
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Le parc des vignes à Dampmart. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (78 au total)
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad et tous ses programmes
Le parc des vignes : adresse et localisation à Dampmart
3 rue des Pierres, 77400 Saint-Thibault-des-Vignes
Dampmart : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le parc des vignes
Le parc des vignes est implanté à Dampmart (77400), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Dampmart
Prix de l'immobilier à Dampmart
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le parc des vignes.
Voir tous les prix de l'immobilier à DampmartFiscalité locale à Dampmart
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Dampmart
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dampmart
Analyse des risques en cours…
Comparer Le parc des vignes aux autres programmes neufs à Dampmart
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le parc des vignes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le parc des vignes | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Okaeri | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Construction | 1er T 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de courtin | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
| Villas flora | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le parc des vignes
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le parc des vignes
Le programme Le parc des vignes à Dampmart est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 3ème trimestre 2026 En cours
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2026
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le parc des vignes
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le parc des vignes 7
Quand sera livré le programme Le parc des vignes ?
Quel promoteur construit Le parc des vignes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le parc des vignes ?
Où en est le chantier de Le parc des vignes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le parc des vignes ?
Comment réserver un lot dans Le parc des vignes ?
Le parc des vignes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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