Programme immobilier neuf à Dampmart · par Les nouveaux Constructeurs
Plein Sud
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Plein Sud : Programme immobilier neuf à Dampmart
Situé dans un quartier pavillonnaire en transformation à Pomponne, ce programme immobilier neuf propose des habitations variées, comprenant des appartements du 2 au 4 pièces avec balcon ou loggia ainsi que 12 villas individuelles ou jumelées de 4 à 5 pièces, chacune dotée d'un jardin privatif. L'architecture contemporaine est mise en valeur par l'utilisation de matériaux nobles comme la brique et la pierre naturelle. La copropriété, sécurisée et clôturée, inclut des locaux vélos et des parkings privatifs. À proximité, se trouvent des équipements publics tels qu'une crèche, un groupe scolaire, un parc, une bibliothèque et un stade accessibles à pied. Les commerces, services, marché et supermarché sont à 6 minutes en voiture. La gare Transilien P de Lagny-Thorigny, située à 700 mètres, relie Paris Est en 24 minutes, tandis qu'un arrêt de bus à 400 mètres permet d'atteindre la gare en 4 minutes. L'accès à l'A104, connectée à l'A4, est à 3,6 km. Les bords de Marne sont également à 650 mètres.
- Localisation
- 49-55 rue du Général Leclerc, Dampmart
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Plein Sud
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Plein Sud à Dampmart. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
589 Pompignane
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Le Verger
Roquefort les pins
Les Hauts de Rimiez - la Bastide
Nice
Carré Rimbaud
Montpellier
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Performance énergétique du neuf à Dampmart
Répartition des étiquettes énergie des 55 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % C 82 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Dampmart
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Dampmart
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Plein Sud.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DampmartLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Dampmart
Fiscalité locale à Dampmart
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Plein Sud
Plein Sud : adresse et localisation à Dampmart
49-55 rue du Général Leclerc, 77400 Pomponne
La commune
Dampmart : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Plein Sud
- Habitants
- 3 677
Plein Sud est implanté à Dampmart (77400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Dampmart
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dampmart
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Dampmart
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Plein Sud aux autres programmes neufs à Dampmart
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Plein Sud face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Plein Sud | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Okaeri | ARCADE-VYV PROMOTION IDF | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Courtin | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villas Flora | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Plein Sud.
- SCCV Pomponne - Rue des Chenes 102 logements · Chantier ouvert en août 2025 · Logements à vendre 49 Rue du General Leclerc · à 150 m
- Antin Residences SA Habitat Loyer Modere 106 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logement social 31 Avenue Marechal de Lattre · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Plein Sud
Quand sera livré le programme Plein Sud ?
Quel promoteur construit Plein Sud ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Plein Sud ?
Où en est le chantier de Plein Sud ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Plein Sud ?
Comment réserver un lot dans Plein Sud ?
Plein Sud est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Plein Sud
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Plein Sud
Le programme Plein Sud à Dampmart est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Plein Sud
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
