Programme immobilier neuf à Dampmart · par BOUYGUES IMMOBILIER
Le Hameau de Saint-Thibault
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Le Hameau de Saint-Thibault : Programme immobilier neuf à Dampmart
La résidence est située à Saint-Thibault-des-Vignes, commune de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, à seulement 30 kilomètres du centre de Paris. Cet emplacement bénéficie d'une desserte efficace grâce aux autoroutes A4 et A104, permettant de rejoindre Paris en 25 minutes, ainsi qu'un réseau de transports publics comprenant quatre lignes de bus reliant la gare SNCF de Lagny-Thorigny et la gare RER de Torcy. La commune offre un cadre verdoyant apprécié des familles, avec des services locaux tels qu'un centre commercial, des commerces de proximité, des établissements scolaires et des équipements sportifs. Le programme immobilier, situé dans un quartier pavillonnaire et verdoyant, est composé de 12 maisons individuelles neuves, de 3 ou 4 pièces, toutes dotées d'un jardin privatif qui prolonge les espaces de vie vers l'extérieur.
- Localisation
- chemin des Clos Saints Pères, Dampmart
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Hameau de Saint-Thibault
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur BOUYGUES IMMOBILIER
BOUYGUES IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Le Hameau de Saint-Thibault à Dampmart. En achetant en VEFA auprès de BOUYGUES IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Dampmart
Répartition des étiquettes énergie des 55 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 18 % C 82 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Dampmart
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Prix de l'immobilier à Dampmart
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Hameau de Saint-Thibault.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à DampmartLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Dampmart
Fiscalité locale à Dampmart
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Hameau de Saint-Thibault
Le Hameau de Saint-Thibault : adresse et localisation à Dampmart
chemin des Clos Saints Pères, 77400 Saint-Thibault-des-Vignes
La commune
Dampmart : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Hameau de Saint-Thibault
- Habitants
- 3 677
Le Hameau de Saint-Thibault est implanté à Dampmart (77400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Dampmart
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Dampmart
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Dampmart
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Hameau de Saint-Thibault aux autres programmes neufs à Dampmart
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Hameau de Saint-Thibault face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Hameau de Saint-Thibault | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Courtin | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villas Flora | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Parc des Vignes | Kaufman & Broad | Commercialisation | 2ème T 2027 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0774382100018, accordé le 28 février 2022, 82 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Le Hameau de Saint-Thibault.
- SCCV Kp Pierres Villa Alexandra 56 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logements à vendre à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Le Hameau de Saint-Thibault
Quand sera livré le programme Le Hameau de Saint-Thibault ?
Quel promoteur construit Le Hameau de Saint-Thibault ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Hameau de Saint-Thibault ?
Où en est le chantier de Le Hameau de Saint-Thibault ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Hameau de Saint-Thibault ?
Comment réserver un lot dans Le Hameau de Saint-Thibault ?
Le Hameau de Saint-Thibault est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Hameau de Saint-Thibault
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Hameau de Saint-Thibault
Le programme Le Hameau de Saint-Thibault à Dampmart est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Hameau de Saint-Thibault
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
