Programme immobilier neuf à Colombes · par Les nouveaux Constructeurs
Les Terrasses Bel Air
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Les Terrasses Bel Air : Programme immobilier neuf à Colombes
Travaux en cours. Le programme Les Terrasses Bel Air, situé à proximité immédiate des commerces et des services, propose des appartements du 2 au 4 pièces et des maisons 4 et 5 pièces. Le projet, conforme à la RT 2012, intègre une venelle paysagère, des jardins potagers en cœur d'îlot et une terrasse partagée sur toiture équipée d'une cuisine d'été et d'un aménagement potager accessible à tous. La situation favorise la mobilité (lignes de bus desservant la gare Transilien J de Colombes et le tramway T2 en moins de 10 minutes, accès rapide à l'A86). Architecture contemporaine; logements dotés de balcons, terrasses et jardins privatifs ou communs; quartier vivant et bien équipé.
- Localisation
- 235-247Rue Gabriel Péri, Colombes
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Terrasses Bel Air
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Terrasses Bel Air à Colombes. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (325 au total)
Le Domaine des Tilleuls
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Mesnard la barotiere
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Performance énergétique du neuf à Colombes
Répartition des étiquettes énergie des 4 292 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 25 % C 67 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Colombes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Colombes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Terrasses Bel Air.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ColombesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Colombes
Fiscalité locale à Colombes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Terrasses Bel Air
Les Terrasses Bel Air : adresse et localisation à Colombes
235-247Rue Gabriel Péri, 92700 Colombes
La commune
Colombes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Terrasses Bel Air
- Habitants
- 91 053
Les Terrasses Bel Air est implanté à Colombes (92700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Colombes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Colombes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Colombes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Terrasses Bel Air aux autres programmes neufs à Colombes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Terrasses Bel Air face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Terrasses Bel Air | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Plurielles | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Villa Augustine | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Le Peri | ELIXIUM | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Les Terrasses Bel Air.
- Confiance Promotion 32 logements · Permis accordé en février 2024 · Logements à vendre 199 Rue Gabriel Peri · à 120 m
- Elycite 109 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logements à vendre 21/29 Rue de Bellevue et 1 · à 280 m
- Alsei Residentiel 39 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logements à vendre 131 Rue Gabriel Peri · à 310 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Colombes
22 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Colombes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Terrasses Bel Air.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Terrasses Bel Air
Quand sera livré le programme Les Terrasses Bel Air ?
Quel promoteur construit Les Terrasses Bel Air ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Terrasses Bel Air ?
Où en est le chantier de Les Terrasses Bel Air ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Terrasses Bel Air ?
Comment réserver un lot dans Les Terrasses Bel Air ?
Les Terrasses Bel Air est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Terrasses Bel Air
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Terrasses Bel Air
Le programme Les Terrasses Bel Air à Colombes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Terrasses Bel Air
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
