Progression du programme
Ovation magellan ilot 13 — Programme immobilier neuf à Colombes
Ovation Magellan Ilot 13, situé à Colombes dans le quartier de l'Arc sportif, présente une résidence neuve en cœur d'îlot, à 300 m de la gare 'Le Stade' (Transilien ligne J, 14 minutes vers Paris Saint-Lazare). Les logements, du studio au 5 pièces en triplex, offrent des espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, jardins privatifs, jardins d'hiver). Un jardin commun en cœur d'îlot comprend un potager partagé. Le projet est proche de commerces et services existants et à venir, d'équipements scolaires (collège, groupe scolaire et crèche attendus à la rentrée 2025) et d'un futur parc paysager. Un tracé de tramway (T1) est programmé à proximité.
Caractéristiques du programme Ovation magellan ilot 13
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Ovation magellan ilot 13 à Colombes. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Ovation magellan ilot 13 : adresse et localisation à Colombes
0038 BD DE FINLANDE, 92700 Colombes
Colombes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Ovation magellan ilot 13
Ovation magellan ilot 13 est implanté à Colombes (92700), une commune du département 92. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Colombes
Prix de l'immobilier à Colombes
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Ovation magellan ilot 13.
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Risques du secteur à Colombes
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Comparer Ovation magellan ilot 13 aux autres programmes neufs à Colombes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Ovation magellan ilot 13 face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Ovation magellan ilot 13 | Nexity | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Carré céleste | AIGO PROMOTION | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Evidence | PREFERENCE HOME | Construction | 4ème T 2027 | — | — | 0 |
| Les jardins urbains | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 3ème T 2028 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Ovation magellan ilot 13
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Ovation magellan ilot 13
Le programme Ovation magellan ilot 13 à Colombes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Ovation magellan ilot 13
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Ovation magellan ilot 13 7
Quand sera livré le programme Ovation magellan ilot 13 ?
Quel promoteur construit Ovation magellan ilot 13 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Ovation magellan ilot 13 ?
Où en est le chantier de Ovation magellan ilot 13 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Ovation magellan ilot 13 ?
Comment réserver un lot dans Ovation magellan ilot 13 ?
Ovation magellan ilot 13 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Ovation magellan ilot 13 6
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