Programme immobilier neuf à Pantin · par Woodeum x Pitch Immo - Woodeum
Nymphea
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Nymphea : Programme immobilier neuf à Pantin
Le programme immobilier Nymphéa, développé par Woodeum et Pitch Immo, est situé au bord du Canal de l'Ourcq, à proximité immédiate du Parc de La Villette (M°5). Composé d'appartements variés, du studio au 5 pièces, ainsi que de duplex familiaux offrant une sensation de maison, ce programme se distingue par ses appartements multi-orientés ou traversants favorisant une lumière optimale et une ventilation naturelle. Les vastes terrasses et loggias offrent des vues remarquables, notamment sur le canal. En rez-de-chaussée, des commerces, bureaux, cafés et restaurants entourent des places arborées accessibles aux piétons et cyclistes. Nymphéa vise plusieurs certifications environnementales, notamment NF HQE, E+C- et Biodivercity, pour assurer des bâtiments à faible empreinte carbone et hautes performances énergétiques.
- Localisation
- 231 Avenue Jean Lolive, Pantin
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Nymphea
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Woodeum x Pitch Immo - Woodeum
Woodeum x Pitch Immo - Woodeum est le promoteur en charge du programme Nymphea à Pantin. En achetant en VEFA auprès de Woodeum x Pitch Immo - Woodeum, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Woodeum x Pitch Immo - Woodeum
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Performance énergétique du neuf à Pantin
Répartition des étiquettes énergie des 1 420 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 13 % B 27 % C 61 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Pantin
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Prix de l'immobilier à Pantin
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Nymphea.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PantinLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pantin
Fiscalité locale à Pantin
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
2 messages échangés entre acheteurs de Nymphea.
Rejoindre la discussion des acheteursDiscussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Nymphea
Nymphea : adresse et localisation à Pantin
231 Avenue Jean Lolive, 93500 Pantin
La commune
Pantin : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Nymphea
- Habitants
- 61 929
Nymphea est implanté à Pantin (93500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pantin
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pantin
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pantin
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Nymphea aux autres programmes neufs à Pantin
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Nymphea face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Nymphea | Woodeum x Pitch Immo - Woodeum | Construction | Non spécifiée | - | - | 0 |
| Les Jardins Kléber à Pantin | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nymphea | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Symbiose | QUARTUS Résidentiel | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pantin
35 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pantin et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Nymphea.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Pantin
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Les Jardins de Boieldieu
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Les Pierres Sauvages
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Tes questions sur Nymphea
Quel promoteur construit Nymphea ?
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Où en est le chantier de Nymphea ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Nymphea ?
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Nymphea est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Nymphea
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Nymphea
Le programme Nymphea à Pantin est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Nymphea
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
