Progression du programme
L'ecrin — Programme immobilier neuf à Lorry les metz
La résidence L'ECRIN, nichée au sein d'un cadre verdoyant, propose 10 appartements exclusifs, allant du T4 au T6, chacun doté de vastes terrasses judicieusement orientées. En franchissant l'entrée, vous découvrirez un environnement extérieur magnifiquement aménagé par un paysagiste, offrant un ample espace de détente, protégé par une clôture et un généreux feuillage, garantissant une tranquillité loin des nuisances urbaines. Les prestations de la résidence se distinguent par leur qualité haut de gamme.
Caractéristiques du programme L'ecrin
Le promoteur GROUPE HABITER
GROUPE HABITER est le promoteur en charge du programme L'ecrin à Lorry les metz. En achetant en VEFA auprès de GROUPE HABITER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GROUPE HABITER
Voir la fiche complète de GROUPE HABITER et tous ses programmes
L'ecrin : adresse et localisation à Lorry les metz
10 Rue Des Bénédictins, 57050 Le Ban-Saint-Martin
Lorry les metz : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'ecrin
L'ecrin est implanté à Lorry les metz (57050), une commune du département 57. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Lorry les metz
Fiscalité locale à Lorry les metz
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Lorry les metz
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Lorry les metz
Analyse des risques en cours…
Comparer L'ecrin aux autres programmes neufs à Lorry les metz
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'ecrin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'ecrin | GROUPE HABITER | Commercialisation | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les paladines | CLAUDE RIZZON PROMOTION SA | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de L'ecrin
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'ecrin
Le programme L'ecrin à Lorry les metz est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'ecrin
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur L'ecrin 7
Quand sera livré le programme L'ecrin ?
Quel promoteur construit L'ecrin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'ecrin ?
Où en est le chantier de L'ecrin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'ecrin ?
Comment réserver un lot dans L'ecrin ?
L'ecrin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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