Programme immobilier neuf à Villeurbanne · par SULLY IMMOBILIER
Les Loges de Pressense
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Les Loges de Pressense : Programme immobilier neuf à Villeurbanne
**Logements Duplex 3 et 4 pièces à proximité du métro Charpennes - Livraison prévue été 2024** Situé à proximité du 6ème arrondissement et du Parc de la Tête d'Or, ce programme immobilier propose des appartements neufs en duplex de 3 et 4 pièces. La résidence se distingue par son design contemporain et se trouve dans une rue calme. Les logements bénéficient d'une bonne luminosité grâce à leur orientation traversante ou double orientation. Chaque appartement dispose d'un espace extérieur privatif, soit sous la forme d'une terrasse soit d'un jardin. La résidence est sécurisée et se situe à proximité d'une variété de commerces, services, équipements publics et transports en commun, comprenant le Métro A (station Charpennes Charles Hernu), des lignes de bus, ainsi que le tramway T1. Ces infrastructures permettent un accès rapide à des destinations comme la Gare de la Part-Dieu ou la presqu'île de Lyon. Les familles apprécieront la proximité d'établissements scolaires, allant des crèches aux lycées, ainsi que des universités, offrant ainsi un environnement propice à l'éducation. Des places de stationnement privatives en sous-sol sont également disponibles. Ce programme est conçu pour répondre à divers besoins, que ce soit pour un cadre de vie familial, une colocation ou un projet d'investissement. **Livraison : 2ème trimestre 2024**
- Localisation
- 2-4 rue Francis de Pressensé, Villeurbanne
Le programme en détail
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SULLY IMMOBILIER
SULLY IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les Loges de Pressense à Villeurbanne. En achetant en VEFA auprès de SULLY IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SULLY IMMOBILIER (6 au total)
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Performance énergétique du neuf à Villeurbanne
Répartition des étiquettes énergie des 4 354 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 19 % C 72 % D 1 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villeurbanne
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Prix de l'immobilier à Villeurbanne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Loges de Pressense.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilleurbanneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villeurbanne
Fiscalité locale à Villeurbanne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Loges de Pressense
Les Loges de Pressense : adresse et localisation à Villeurbanne
2-4 rue Francis de Pressensé, 69100 Villeurbanne
La commune
Villeurbanne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Loges de Pressense
- Habitants
- 163 684
Les Loges de Pressense est implanté à Villeurbanne (69100). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villeurbanne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villeurbanne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villeurbanne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Loges de Pressense aux autres programmes neufs à Villeurbanne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Loges de Pressense face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Loges de Pressense | SULLY IMMOBILIER | Commercialisation | Non spécifiée | - | - | 0 |
| IRIS - 328 Cours Émile-Zola, Villeurbanne | DIAGONALE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Park Lane | GROUPE LAUNAY | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Variation | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villeurbanne
131 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villeurbanne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Loges de Pressense.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Loges de Pressense
Quel promoteur construit Les Loges de Pressense ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Loges de Pressense ?
Où en est le chantier de Les Loges de Pressense ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Loges de Pressense ?
Comment réserver un lot dans Les Loges de Pressense ?
Les Loges de Pressense est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Loges de Pressense
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Loges de Pressense
Le programme Les Loges de Pressense à Villeurbanne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Loges de Pressense
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
