Progression du programme
Les lodges de saint-martin — Programme immobilier neuf à St laurent de gosse
Le programme propose chalets neufs en tant que résidences secondaires, situés au bord d'un étang et à proximité des plages. Les cottages, de deux à trois chambres, possèdent des terrasses couvertes, non couvertes ou avec pergola bioclimatique. Les cuisines des chalets sont équipées selon le modèle, incluant des appareils électroménagers. Les superficies des chalets varient de 38 à 82 m², sur des parcelles moyennes de 478 m². Le Parc Résidentiel de Loisirs Les Lodges de Saint-Martin offre des services tels qu'une piscine chauffée et découvrable, un boulodrome, avec un domaine clos et sécurisé. Le domaine bénéficie d'un grand jardin, d'espaces verts et arborés, et propose un service de gestion locative. Les commerces sont situés à moins de 1 km, avec les plages de Capbreton et Hossegor à 20 minutes, et Bayonne-Biarritz à 30 minutes. Saint-Sébastien est accessible en une heure.
Caractéristiques du programme Les lodges de saint-martin
Le promoteur NATURE ET RESIDENCE VILLAGE
NATURE ET RESIDENCE VILLAGE est le promoteur en charge du programme Les lodges de saint-martin à St laurent de gosse. En achetant en VEFA auprès de NATURE ET RESIDENCE VILLAGE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de NATURE ET RESIDENCE VILLAGE
Voir la fiche complète de NATURE ET RESIDENCE VILLAGE et tous ses programmes
Les lodges de saint-martin : adresse et localisation à St laurent de gosse
Allée Du Lavoir, 40390 Saint-Martin-de-Hinx
St laurent de gosse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les lodges de saint-martin
Les lodges de saint-martin est implanté à St laurent de gosse (40390), une commune du département 40. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de St laurent de gosse
Prix de l'immobilier à St laurent de gosse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les lodges de saint-martin.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St laurent de gosseMarché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à St laurent de gosse
Répartition des étiquettes énergie des 255 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 38 % B 44 % C 18 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/07/2026Fiscalité locale à St laurent de gosse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à St laurent de gosse
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St laurent de gosse
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St laurent de gosse
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les lodges de saint-martin aux autres programmes neufs à St laurent de gosse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les lodges de saint-martin face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les lodges de saint-martin | NATURE ET RESIDENCE VILLAGE | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | — | — | 0 |
| Serenite | LES PIERRES DE L'ATLANTIQUE | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Liloia | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les lodges de saint-martin
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les lodges de saint-martin
Le programme Les lodges de saint-martin à St laurent de gosse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les lodges de saint-martin
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les lodges de saint-martin 7
Quand sera livré le programme Les lodges de saint-martin ?
Quel promoteur construit Les lodges de saint-martin ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les lodges de saint-martin ?
Où en est le chantier de Les lodges de saint-martin ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les lodges de saint-martin ?
Comment réserver un lot dans Les lodges de saint-martin ?
Les lodges de saint-martin est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les lodges de saint-martin 6
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