Programme immobilier neuf à Villetaneuse · par Nexity
Les Jardins Fajon
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Jardins Fajon : Programme immobilier neuf à Villetaneuse
Nouvelle résidence située à l'intersection de la rue Etienne Fajon et de la rue Pasteur, au cœur de Villetaneuse, proposant des appartements allant du studio au 5 pièces. La résidence se compose de quatre bâtiments disposés autour d'un vaste jardin central arboré. Les logements au rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs, tandis que la plupart des autres appartements bénéficient d'espaces extérieurs privatifs, tels que des balcons, loggias et terrasses. Située à moins de cinq minutes à pied de la gare Villetaneuse Université avec accès aux lignes T8 et T11, ainsi que de commerces, d'un supermarché, de la mairie, de l'Université Sorbonne Paris Nord et du Parc régional de la Butte Pinson, cette localisation permet un accès pratique aux commodités locales et aux transports.
- Localisation
- 0001 RUE ETIENNE FAJON, Villetaneuse
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins Fajon
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Nexity
Nexity est le promoteur en charge du programme Les Jardins Fajon à Villetaneuse. En achetant en VEFA auprès de Nexity, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Nexity (279 au total)
Vous êtes le promoteur de Les Jardins Fajon ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Villetaneuse
Répartition des étiquettes énergie des 193 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : B 1 % C 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Villetaneuse
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Villetaneuse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins Fajon.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à VilletaneuseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Villetaneuse
Fiscalité locale à Villetaneuse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Jardins Fajon. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Jardins Fajon.
Autour de Les Jardins Fajon
Les Jardins Fajon : adresse et localisation à Villetaneuse
0001 RUE ETIENNE FAJON, 93430 Villetaneuse
La commune
Villetaneuse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins Fajon
- Habitants
- 12 530
Les Jardins Fajon est implanté à Villetaneuse (93430). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Villetaneuse
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Villetaneuse
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Villetaneuse
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Villetaneuse
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Villetaneuse et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins Fajon.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Programmes neufs dans le même département
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Patio Gallieni
Neuilly plaisance
Quartier Nature
Montreuil
Les Jardins du Marais
Noisy le grand
Vertu'Ose
Neuilly sur marne
Tes questions sur Les Jardins Fajon
Quand sera livré le programme Les Jardins Fajon ?
Quel promoteur construit Les Jardins Fajon ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins Fajon ?
Où en est le chantier de Les Jardins Fajon ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins Fajon ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins Fajon ?
Les Jardins Fajon est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins Fajon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins Fajon
Le programme Les Jardins Fajon à Villetaneuse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins Fajon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
