Progression du programme
Les jardins étoilés — Programme immobilier neuf à Pessac
Les Jardins Étoilés est une résidence située à Pessac, à quelques kilomètres de Bordeaux, dans un environnement verdoyant et calme près de la forêt du Bourgailh. Composée de 12 villas de type T4 et T5, chaque logement dispose d'un garage et est conçu pour maximiser la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Les logements sont équipés de jardins prolongés par des terrasses et des intérieurs aux prestations de qualité incluant peinture lisse, volets roulants électriques, carrelage grand format et sols stratifiés. Des suites parentales avec salle d'eau et dressing privatifs sont disponibles dans certains logements. Les habitants peuvent personnaliser leur logement avec des options de cuisine et de salle de bains. Pessac offre un cadre de vie attractif avec d'excellentes connexions de transport, incluant le tramway et les bus, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux et autres services.
Caractéristiques du programme Les jardins étoilés
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les jardins étoilés à Pessac. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LP PROMOTION (18 au total)
L'instant
Venissieux
Pavillon garnier
Chatenay malabry
Equinoxe
Aubervilliers
Terra sylva
Montfermeil
Voir la fiche complète de LP PROMOTION et tous ses programmes
Les jardins étoilés : adresse et localisation à Pessac
114-134 avenue de Beutre, 33600 Pessac
Pessac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les jardins étoilés
Les jardins étoilés est implanté à Pessac (33600), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pessac
Prix de l'immobilier à Pessac
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les jardins étoilés.
2024 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 07/06/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PessacMarché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) — pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 02/07/2026Performance énergétique du neuf à Pessac
Répartition des étiquettes énergie des 1 159 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 25 % B 50 % C 25 % F 0 % . Source : base DPE des logements neufs (ADEME) — agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 02/07/2026Fiscalité locale à Pessac
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Environnement et quartier à Pessac
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pessac
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pessac
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer Les jardins étoilés aux autres programmes neufs à Pessac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les jardins étoilés face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les jardins étoilés | LP PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Résidence quintessence | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Interlude | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
| Equinoxe | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les jardins étoilés
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les jardins étoilés
Le programme Les jardins étoilés à Pessac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2027
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les jardins étoilés
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les jardins étoilés 7
Quand sera livré le programme Les jardins étoilés ?
Quel promoteur construit Les jardins étoilés ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les jardins étoilés ?
Où en est le chantier de Les jardins étoilés ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les jardins étoilés ?
Comment réserver un lot dans Les jardins étoilés ?
Les jardins étoilés est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
Soyez le premier acheteur de Les jardins étoilés à lancer la discussion : organisez-vous entre voisins, partagez les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteurs
