Programme immobilier neuf à Pessac · par LP PROMOTION
Les Jardins Étoilés
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Les Jardins Étoilés : Programme immobilier neuf à Pessac
Les Jardins Étoilés est une résidence située à Pessac, à quelques kilomètres de Bordeaux, dans un environnement verdoyant et calme près de la forêt du Bourgailh. Composée de 12 villas de type T4 et T5, chaque logement dispose d'un garage et est conçu pour maximiser la lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Les logements sont équipés de jardins prolongés par des terrasses et des intérieurs aux prestations de qualité incluant peinture lisse, volets roulants électriques, carrelage grand format et sols stratifiés. Des suites parentales avec salle d'eau et dressing privatifs sont disponibles dans certains logements. Les habitants peuvent personnaliser leur logement avec des options de cuisine et de salle de bains. Pessac offre un cadre de vie attractif avec d'excellentes connexions de transport, incluant le tramway et les bus, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux et autres services.
- Localisation
- 114-134 avenue de Beutre, Pessac
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Jardins Étoilés
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Les Jardins Étoilés à Pessac. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LP PROMOTION (18 au total)
Voir la fiche complète de LP PROMOTION et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Les Jardins Étoilés ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Pessac
Répartition des étiquettes énergie des 1 387 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 42 % C 37 % D 0 % F 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Pessac
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Pessac
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins Étoilés.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PessacLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Pessac
Fiscalité locale à Pessac
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Les Jardins Étoilés. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Les Jardins Étoilés.
Autour de Les Jardins Étoilés
Les Jardins Étoilés : adresse et localisation à Pessac
114-134 avenue de Beutre, 33600 Pessac
La commune
Pessac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins Étoilés
- Habitants
- 67 339
Les Jardins Étoilés est implanté à Pessac (33600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pessac
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pessac
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pessac
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins Étoilés aux autres programmes neufs à Pessac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins Étoilés face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins Étoilés | LP PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Résidence Quintessence | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Interlude | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Equinoxe | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pessac
48 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pessac et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins Étoilés.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Pessac
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
La Réserve - Pessac (33)
Pessac
Millésime Xv
Pessac
La Clairière
Pessac
Clos Madran
Pessac
Tes questions sur Les Jardins Étoilés
Quand sera livré le programme Les Jardins Étoilés ?
Quel promoteur construit Les Jardins Étoilés ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins Étoilés ?
Où en est le chantier de Les Jardins Étoilés ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins Étoilés ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins Étoilés ?
Les Jardins Étoilés est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins Étoilés
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins Étoilés
Le programme Les Jardins Étoilés à Pessac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins Étoilés
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
