Programme immobilier neuf à Pessac · par AQUIPIERRE
La Réserve - Pessac (33)
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La Réserve - Pessac (33) : Programme immobilier neuf à Pessac
Située dans le quartier Le Monteil à Pessac, la résidence LA RÉSERVE propose 21 appartements allant du 2 pièces au 4 pièces duplex. Entourée d'un jardin, elle offre un cadre paisible tout en étant proche de la vie urbaine. Son architecture contemporaine se caractérise par l'utilisation de matériaux de haute qualité et de teintes neutres. Les détails architecturaux, tels que les ouvertures et les balcons, contribuent à son attrait visuel. Le parking en sous-sol complète cet environnement en offrant un espace verdoyant. Les logements, conçus pour être à la fois fonctionnels et confortables, se déclinent en neuf appartements de 2 pièces, cinq de 3 pièces et sept de 4 pièces duplex, répartis sur trois niveaux. Chaque appartement inclut des espaces extérieurs, tels qu'un balcon ou un jardin, permettant de profiter du climat girondin. Labellisée NF Habitat HQE, la résidence respecte des normes élevées en matière d'isolation acoustique, d'économie d'énergie, de sécurité et de conception fonctionnelle, garantissant ainsi une qualité de vie supérieure tout en préservant l'environnement. Pessac est une ville dynamique située au sud-ouest de Bordeaux, accueillant une population de 65 000 habitants. Elle dispose d'un tissu économique solide, incluant des secteurs industriels et tertiaires, ainsi que de nombreuses entreprises innovantes. La ville bénéficie également d'infrastructures éducatives, culturelles et sportives de qualité, contribuant à une atmosphère à la fois jeune et dynamique. La localisation de LA RÉSERVE permet d'accéder facilement aux commodités locales et à la rocade, avec Bordeaux-centre à 20 minutes, l'aéroport international à 10 minutes, et la côte Atlantique à 40 minutes. La station TRAM B Pessac France Alouette se trouve à 1,2 km.
- Localisation
- 74 Avenue du Bourgailh, Pessac
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Réserve - Pessac (33)
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur AQUIPIERRE
AQUIPIERRE est le promoteur en charge du programme La Réserve - Pessac (33) à Pessac. En achetant en VEFA auprès de AQUIPIERRE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de AQUIPIERRE (10 au total)
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Performance énergétique du neuf à Pessac
Répartition des étiquettes énergie des 1 387 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 21 % B 42 % C 37 % D 0 % F 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Pessac
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Prix de l'immobilier à Pessac
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Réserve - Pessac (33).
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PessacLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Gironde
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Gironde → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
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La fiscalité locale à Pessac
Fiscalité locale à Pessac
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Réserve - Pessac (33)
La Réserve - Pessac (33) : adresse et localisation à Pessac
74 Avenue du Bourgailh, 33600 Pessac
La commune
Pessac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Réserve - Pessac (33)
- Habitants
- 67 339
La Réserve - Pessac (33) est implanté à Pessac (33600). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Pessac
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Pessac
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Pessac
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Réserve - Pessac (33) aux autres programmes neufs à Pessac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Réserve - Pessac (33) face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Réserve - Pessac (33) | AQUIPIERRE | Commercialisation | 3ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Résidence Quintessence | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Interlude | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Equinoxe | VEALIS IMMOBILIER | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Pessac
48 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Pessac et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Réserve - Pessac (33).
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur La Réserve - Pessac (33)
Quand sera livré le programme La Réserve - Pessac (33) ?
Quel promoteur construit La Réserve - Pessac (33) ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Réserve - Pessac (33) ?
Où en est le chantier de La Réserve - Pessac (33) ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Réserve - Pessac (33) ?
Comment réserver un lot dans La Réserve - Pessac (33) ?
La Réserve - Pessac (33) est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Réserve - Pessac (33)
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Réserve - Pessac (33)
Le programme La Réserve - Pessac (33) à Pessac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Réserve - Pessac (33)
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
