Progression du programme
Clos madran — Programme immobilier neuf à Pessac
La résidence Clos Madran se situe dans un quartier résidentiel de Pessac, à proximité du centre-ville. Elle propose 23 logements allant du T2 au T5. Les bâtiments, avec deux étages et des combles, sont conçus pour optimiser le confort et la luminosité des appartements. Les habitants disposent d'espaces extérieurs privés, incluant des jardins privatifs, terrasses spacieuses ou loggias, avec certaines options offrant une vue sur les vignes environnantes. La résidence comprend un jardin partagé avec des placettes et un potager commun. Elle offre également un parking aérien et un local à vélos au rez-de-chaussée du bâtiment B. Située à Pessac, à 8 km de Bordeaux, elle bénéficie d'une bonne desserte des transports en commun tels que le tramway ligne B et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Bordeaux et ses environs.
Caractéristiques du programme Clos madran
Le promoteur LP PROMOTION
LP PROMOTION est le promoteur en charge du programme Clos madran à Pessac. En achetant en VEFA auprès de LP PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LP PROMOTION (17 au total)
Equinoxe
Aubervilliers
Terra sylva
Montfermeil
Quai sartori
Sartrouville
Pavillon garnier
Chatenay malabry
Voir la fiche complète de LP PROMOTION et tous ses programmes
Clos madran : adresse et localisation à Pessac
1 avenue de Madran, 33600 Pessac
Pessac : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Clos madran
Clos madran est implanté à Pessac (33600), une commune du département 33. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Pessac
Environnement et quartier à Pessac
Analyse du quartier en cours…
Comparer Clos madran aux autres programmes neufs à Pessac
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Clos madran face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Clos madran | LP PROMOTION | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Cosy pessac | RECHERCHE APPARTEMENT OU MAISON | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de célan | QUARTUS Résidentiel | Livraison | — | — | — | 0 |
| Rosa parks | EXTERRA PAR DOMOFRANCE | Construction | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Clos madran
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Clos madran
Le programme Clos madran à Pessac est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Clos madran
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Clos madran 7
Quand sera livré le programme Clos madran ?
Quel promoteur construit Clos madran ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Clos madran ?
Où en est le chantier de Clos madran ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Clos madran ?
Comment réserver un lot dans Clos madran ?
Clos madran est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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