Programme immobilier neuf à Châtenay-Malabry · par Les nouveaux Constructeurs
Les Jardins de la Roseraie
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Les Jardins de la Roseraie : Programme immobilier neuf à Chatenay malabry
Programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs à Châtenay-Malabry, éligible à la TVA à 5,5 %. Situé à distance piétonne du centre-ville et du parc de la Vallée-aux-Loups, le projet présente une architecture contemporaine avec parements en pierre naturelle. Il comprend des appartements du studio au cinq pièces, certains à double orientation, avec des prolongements extérieurs possibles : balcon, loggia, terrasse ou jardin privatif. L'ensemble offre de larges vues sur le parc du CREPS à l'est. Conçu selon la réglementation RE2020, le programme intègre deux jardins paysagers d'agrément avec bacs potagers partagés et des stationnements privatifs en sous-sol. De nombreuses commodités (commerces, supermarché, marché, établissements scolaires de la crèche au lycée, équipements culturels et sportifs) se trouvent dans un rayon d'environ 900 m. Les transports sont accessibles : arrêt de bus au pied de la réalisation (liaison vers la gare RER B Robinson en 8 min), arrêt du T10 à 350 m (liaison vers la gare La Croix de Berny en 14 min) et accès à l'A86 à 700 m.
- Localisation
- 136 avenue Roger Salengro, Chatenay malabry
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2028
Le programme en détail
Photos du programme Les Jardins de la Roseraie
14 photos réservées aux voisins qui suivent ce programme. Suivre ce programme
Caractéristiques du programme Les Jardins de la Roseraie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Les Jardins de la Roseraie à Chatenay malabry. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Chatenay malabry
Répartition des étiquettes énergie des 3 005 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 20 % B 21 % C 58 % E 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chatenay malabry
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chatenay malabry
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Jardins de la Roseraie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Chatenay malabryLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Hauts-de-Seine
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Hauts-de-Seine → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chatenay malabry
Fiscalité locale à Chatenay malabry
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
6 messages échangés entre acheteurs de Les Jardins de la Roseraie.
Rejoindre la discussion des acheteursQuestions de la communauté 2
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Autour de Les Jardins de la Roseraie
Les Jardins de la Roseraie : adresse et localisation à Chatenay malabry
136 avenue Roger Salengro, 92290 Châtenay-Malabry
La commune
Chatenay malabry : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Jardins de la Roseraie
- Habitants
- 35 825
Les Jardins de la Roseraie est implanté à Chatenay malabry (92290). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chatenay malabry
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chatenay malabry
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chatenay malabry
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Jardins de la Roseraie aux autres programmes neufs à Chatenay malabry
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Jardins de la Roseraie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Jardins de la Roseraie | Les nouveaux Constructeurs | Construction | 2ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Les Vergers de Châtenay à Châtenay-Malabry | Kaufman & Broad | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Reflet du Château | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 21 Saclay à Châtenay-Malabry : Programme Immobilier Neuf dans le 92290 | ICADE | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chatenay malabry
29 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chatenay malabry et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Jardins de la Roseraie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Jardins de la Roseraie
Quand sera livré le programme Les Jardins de la Roseraie ?
Quel promoteur construit Les Jardins de la Roseraie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Jardins de la Roseraie ?
Où en est le chantier de Les Jardins de la Roseraie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Jardins de la Roseraie ?
Comment réserver un lot dans Les Jardins de la Roseraie ?
Les Jardins de la Roseraie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Jardins de la Roseraie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Jardins de la Roseraie
Le programme Les Jardins de la Roseraie à Chatenay malabry est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2026 En cours
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2027
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 1er trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Jardins de la Roseraie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
