Programme immobilier neuf à Saint-Raphaël · par MidiNeuf
Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit
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Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit : Programme immobilier neuf à St raphael
Située sur les hauteurs de Boulouris, cette résidence propose des logements allant du 2 au 4 pièces ainsi que des villas en toit-terrasse. Les espaces de vie offrent une luminosité optimale et une ouverture sur l'extérieur. Certains logements bénéficient d'une vue dégagée sur la mer. Les terrasses, pouvant atteindre 150 m², et les jardins privatifs, allant jusqu'à 1 000 m², complètent cet environnement. Des garages en sous-sol et des caves sont également disponibles. Les matériaux et finitions sont soigneusement sélectionnés pour enrichir chaque intérieur. À proximité immédiate, commerces, écoles et services facilitent le quotidien.
- Localisation
- Boulevard De L'aspé, St raphael
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MidiNeuf
MidiNeuf est le promoteur en charge du programme Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit à St raphael. En achetant en VEFA auprès de MidiNeuf, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MidiNeuf (31 au total)
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Performance énergétique du neuf à St raphael
Répartition des étiquettes énergie des 1 291 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 74 % B 26 % C 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à St raphael
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Prix de l'immobilier à St raphael
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à St raphaelLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à St raphael
Fiscalité locale à St raphael
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit
Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit : adresse et localisation à St raphael
Boulevard De L'aspé, 83700 Saint-Raphaël
La commune
St raphael : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit
- Habitants
- 37 113
Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit est implanté à St raphael (83700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à St raphael
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à St raphael
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à St raphael
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit aux autres programmes neufs à St raphael
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit | MidiNeuf | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Les Jardins de Maraval | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | - | - | - | 0 |
| Le Cristal | NEW PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Bel'Horizon | SOGEPROM | Livraison | - | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à St raphael
28 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne St raphael et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit
Quand sera livré le programme Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit ?
Quel promoteur construit Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit ?
Où en est le chantier de Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit ?
Comment réserver un lot dans Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit ?
Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit
Le programme Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit à St raphael est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Hauts de Boulouris - du T2 à la Villa sur le Toit
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
