Progression du programme
Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit — Programme immobilier neuf à St raphael
Située sur les hauteurs de Boulouris, cette résidence propose des logements allant du 2 au 4 pièces ainsi que des villas en toit-terrasse. Les espaces de vie offrent une luminosité optimale et une ouverture sur l'extérieur. Certains logements bénéficient d'une vue dégagée sur la mer. Les terrasses, pouvant atteindre 150 m², et les jardins privatifs, allant jusqu'à 1 000 m², complètent cet environnement. Des garages en sous-sol et des caves sont également disponibles. Les matériaux et finitions sont soigneusement sélectionnés pour enrichir chaque intérieur. À proximité immédiate, commerces, écoles et services facilitent le quotidien.
Caractéristiques du programme Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit
Le promoteur MidiNeuf
MidiNeuf est le promoteur en charge du programme Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit à St raphael. En achetant en VEFA auprès de MidiNeuf, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit : adresse et localisation à St raphael
Boulevard De L'aspé, 83700 Saint-Raphaël
St raphael : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit
Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit est implanté à St raphael (83700), une commune du département 83. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Environnement et quartier à St raphael
Analyse du quartier en cours…
Comparer Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit aux autres programmes neufs à St raphael
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit | MidiNeuf | Construction | 1er trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins de maraval | BNP Paribas Immobilier Promotion | Livraison | — | — | — | 0 |
| Le cristal | NEW PROMOTION | Commercialisation | 4ème T 2026 | — | — | 0 |
| Bel'horizon | SOGEPROM | Livraison | — | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit
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Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit
Le programme Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit à St raphael est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit 7
Quand sera livré le programme Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit ?
Quel promoteur construit Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit ?
Où en est le chantier de Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit ?
Comment réserver un lot dans Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit ?
Les hauts de boulouris - du t2 à la villa sur le toit est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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