Massy — vue de la commune © X-Javier / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons

Programmes neufs à Massy

91300 essonne (91)
8 programmes neufs Données prix DVF Marché locatif

Le marché du neuf à Massy : prix au m², programmes en VEFA, promoteurs actifs et cadre de vie.

Voir les programmes neufs
50 962Habitants · INSEE 2021
4145 €/m²Prix médian · DVF
8Programmes neufs
6Promoteurs actifs
T4 2025 → T4 2027Livraisons

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 4145 € Fourchette 3027 – 4966 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement 20,1 € Rendement brut ~5,8 % Source : ANIL — Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 32,3 % + TEOM 3,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 27350 € par an et par habitant Solvabilité des locataires — indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 9,7 % 40 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Marché du neuf Essonne · ECLN 2026-T1 4365 € Délai d'écoulement 8,1 trim. · 2840 dispo Marché du neuf en Essonne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 78 % classés A ou B (2 066 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 — agrégat communal
Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 4,3 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Prix au m² — appartement à Massy (€/m²)

Prix au m² — appartement à MassyGraphique « Prix au m² — appartement à Massy ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 3 027 €/m²3 027Appartement — Médiane : 4 145 €/m²4 145Appartement — 3e quartile : 4 966 €/m²4 9661er quartileMédiane3e quartile€/m²

Programmes neufs disponibles

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Voir les 8 programmes

Carte des programmes

8 programmes localisés · positions indicatives — des programmes partageant une adresse au niveau de la commune sont regroupés (cliquez le marqueur).

Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

23 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire — repérés avant leur commercialisation.

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Promoteurs actifs

ICADE2 programmes Nexity2 programmes ALTORIM1 programme · 1 en chantier GROUPE PICHET1 programme GROUPE STRADIM1 programme SOGEPROM1 programme

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à MassyGraphique « Population par tranche d'âge à Massy ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 10 236 habitants10 236De 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 5 984 habitants5 984De 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 13 822 habitants13 822De 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 9 623 habitants9 623De 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 4 981 habitants4 981De 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 4 482 habitants4 48280 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 1 834 habitants1 834(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 10236 habitants
De 15 à 24 ans 5984 habitants
De 25 à 39 ans 13822 habitants
De 40 à 54 ans 9623 habitants
De 55 à 64 ans 4981 habitants
De 65 à 79 ans 4482 habitants
80 ans ou plus 1834 habitants

Économie & emploi

INSEE 2021
Emploi par secteur à MassyGraphique « Emploi par secteur à Massy ». Source : INSEE, 2021.Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 3 937 emplois (11 %)11 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 4 515 emplois (13 %)13 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 3 734 emplois (11 %)11 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 10 634 emplois (31 %)31 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 3 874 emplois (11 %)11 %BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 2 171 emplois (6 %)6 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 5 545 emplois (16 %)16 %Enseignement su…Baccalauréat un…Aucun diplôme o…Diplôme de nive…CAP, BEP ou dip…BEPC, brevet él…Baccalauréat, b…
Voir les données
CatégorieEmplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 3937 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 4515 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 3734 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 10634 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 3874 emplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 2171 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 5545 emplois

Éducation à Massy

Chargement des établissements scolaires…

Risques naturels & technologiques

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Massy

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Massy ?
À Massy, le prix médian observé est d'environ 4145 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Massy ?
À Massy, le loyer d'annonce moyen est d'environ 20,1 €/m² pour un appartement (source ANIL — Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 5,8 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Massy ?
À Massy, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 3,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Massy ?
À Massy, le niveau de vie médian y est d'environ 27 350 € par an et par habitant, le taux de chômage des 15-64 ans est de 9,7 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Massy ?
À Massy, environ 78 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 2066 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Massy ?
À Massy, on enregistre environ 4,3 cambriolage(s) de logement et 2,5 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Massy ?
8 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Massy (7 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Massy ?
Parmi les promoteurs actifs à Massy : ICADE, Nexity, ALTORIM.
Quand sont livrés les programmes neufs à Massy ?
Les livraisons s'échelonnent de T4 2025 à T4 2027.

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