Progression du programme
Les domaines de l'alerion - tranche 2 — Programme immobilier neuf à Maxeville
Saisissez l'opportunité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5%* pour l'acquisition de votre appartement neuf à Maxéville. Située aux portes de Nancy, cette résidence offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces et des transports. Les appartements, allant du 2 pièces au 3 pièces, sont conçus pour maximiser la lumière naturelle et disposent de spacieux espaces extérieurs allant jusqu'à 150 m². Les unités en rez-de-chaussée s'ouvrent sur des jardins privatifs, enrichis par un espace boisé classé. Les prestations sont soigneusement sélectionnées afin d'assurer un confort optimal et un mode de vie agréable. La résidence respecte les normes RT2012-10% et NF Habitat HQE, assurant ainsi un habitat serein, que ce soit pour y vivre ou pour développer un patrimoine, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif PINEL. Les prix affichés incluent une TVA de 5,5%*. Livraison prévue pour le 2ème trimestre 2024.
Caractéristiques du programme Les domaines de l'alerion - tranche 2
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les domaines de l'alerion - tranche 2 à Maxeville. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EIFFAGE IMMOBILIER (53 au total)
Central quai 2
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Voir la fiche complète de EIFFAGE IMMOBILIER et tous ses programmes
Les domaines de l'alerion - tranche 2 : adresse et localisation à Maxeville
AVENUE DU RHIN, 54320 Maxéville
Maxeville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les domaines de l'alerion - tranche 2
Les domaines de l'alerion - tranche 2 est implanté à Maxeville (54320), une commune du département 54. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Maxeville
Prix de l'immobilier à Maxeville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les domaines de l'alerion - tranche 2.
Voir tous les prix de l'immobilier à MaxevilleFiscalité locale à Maxeville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Maxeville
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Maxeville
Analyse des risques en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les domaines de l'alerion - tranche 2
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les domaines de l'alerion - tranche 2
Le programme Les domaines de l'alerion - tranche 2 à Maxeville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
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Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les domaines de l'alerion - tranche 2
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les domaines de l'alerion - tranche 2 6
Quel promoteur construit Les domaines de l'alerion - tranche 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les domaines de l'alerion - tranche 2 ?
Où en est le chantier de Les domaines de l'alerion - tranche 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les domaines de l'alerion - tranche 2 ?
Comment réserver un lot dans Les domaines de l'alerion - tranche 2 ?
Les domaines de l'alerion - tranche 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les domaines de l'alerion - tranche 2 6
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