Programme immobilier neuf à Maxéville · par EIFFAGE IMMOBILIER
Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
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Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 : Programme immobilier neuf à Maxeville
Saisissez l'opportunité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5%* pour l'acquisition de votre appartement neuf à Maxéville. Située aux portes de Nancy, cette résidence offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces et des transports. Les appartements, allant du 2 pièces au 3 pièces, sont conçus pour maximiser la lumière naturelle et disposent de spacieux espaces extérieurs allant jusqu'à 150 m². Les unités en rez-de-chaussée s'ouvrent sur des jardins privatifs, enrichis par un espace boisé classé. Les prestations sont soigneusement sélectionnées afin d'assurer un confort optimal et un mode de vie agréable. La résidence respecte les normes RT2012-10% et NF Habitat HQE, assurant ainsi un habitat serein, que ce soit pour y vivre ou pour développer un patrimoine, tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif PINEL. Les prix affichés incluent une TVA de 5,5%*. Livraison prévue pour le 2ème trimestre 2024.
- Localisation
- AVENUE DU RHIN, Maxeville
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 à Maxeville. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Maxeville
Répartition des étiquettes énergie des 241 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 37 % C 61 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Maxeville
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Maxeville
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MaxevilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Meurthe-et-Moselle
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Meurthe-et-Moselle → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Maxeville
Fiscalité locale à Maxeville
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 : adresse et localisation à Maxeville
AVENUE DU RHIN, 54320 Maxéville
La commune
Maxeville : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
- Habitants
- 10 090
Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 est implanté à Maxeville (54320). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Maxeville
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Maxeville
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Maxeville
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Maxeville
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Maxeville et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
Quel promoteur construit Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 ?
Où en est le chantier de Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 ?
Comment réserver un lot dans Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 ?
Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
Le programme Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2 à Maxeville est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Domaines de l'Alerion - Tranche 2
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
