Programme immobilier neuf à Marseille 15e · par EIFFAGE IMMOBILIER
Smart'Seille - Odyssée - Éole
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Smart'Seille - Odyssée - Éole : Programme immobilier neuf à Marseille
À Marseille, découvrez le programme immobilier Smart'Seille Odyssée caractérisé par une architecture élégante et des appartements lumineux, allant du studio au 4 pièces. Ces logements neufs bénéficient de terrasses avec vue sur la mer et de prestations de qualité. La résidence est située à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches et marché, avec un accès facile au métro Capitaine Gèze à 500 mètres. Elle propose également un parc paysager, des jardins potagers, des espaces de rencontre, ainsi que des performances énergétiques et bioclimatiques optimisées. La livraison est prévue pour le quatrième trimestre de 2027.
- Localisation
- Rue Jean-Marc Mouranchon, Marseille
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Smart'Seille - Odyssée - Éole
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EIFFAGE IMMOBILIER
EIFFAGE IMMOBILIER est le promoteur en charge du programme Smart'Seille - Odyssée - Éole à Marseille. En achetant en VEFA auprès de EIFFAGE IMMOBILIER, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de EIFFAGE IMMOBILIER (88 au total)
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Performance énergétique du neuf à Marseille
Répartition des étiquettes énergie des 1 050 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 70 % B 26 % C 4 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Marseille
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Prix de l'immobilier à Marseille
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Smart'Seille - Odyssée - Éole.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à MarseilleLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Les échanges du programme
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Autour de Smart'Seille - Odyssée - Éole
Smart'Seille - Odyssée - Éole : adresse et localisation à Marseille
Rue Jean-Marc Mouranchon, 13015 Marseille 15ème
La commune
Marseille : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Smart'Seille - Odyssée - Éole
- Habitants
- 79 161
Smart'Seille - Odyssée - Éole est implanté à Marseille (13015). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Marseille
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Marseille
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Marseille
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Smart'Seille - Odyssée - Éole aux autres programmes neufs à Marseille
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Smart'Seille - Odyssée - Éole face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Smart'Seille - Odyssée - Éole | EIFFAGE IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Villa Exclusive 8ème | ikory services immobiliers | Commercialisation | 2ème T 2025 | - | - | 0 |
| L'Orée Borély | Demathieu Bard Immobilier | Construction | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
| Parallèle Sud | SAGEC | Commercialisation | 4ème T 2028 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 0130552300113, accordé le 17 octobre 2023, 76 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Smart'Seille - Odyssée - Éole.
- Eiffage Immobilier Sud Est 22 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 20-25 Rue de Lyon · à 160 m
- Eiffage Immobilier Sud Est 58 logements · Chantier ouvert en décembre 2024 · Logements à vendre 20-25 Rue de Lyon · à 160 m
- SCCV Plateforme Re 168 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 50 Ch de la Madrague-vill · à 320 m
- Soc Amenagement Gare de l'Est 41 logements · Chantier ouvert en avril 2024 · Logements à vendre 27 Rue Christophe Moncada · à 380 m
- Geze 01 49 logements · Permis accordé en juillet 2024 · Logements à vendre 84 Bd Oddo · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Marseille
7 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Marseille et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Smart'Seille - Odyssée - Éole.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Marseille
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Camoins - Trio Verde
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Le Murillo
Marseille
La Canopée
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Les Jardins d'Astra
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Tes questions sur Smart'Seille - Odyssée - Éole
Quand sera livré le programme Smart'Seille - Odyssée - Éole ?
Quel promoteur construit Smart'Seille - Odyssée - Éole ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Smart'Seille - Odyssée - Éole ?
Où en est le chantier de Smart'Seille - Odyssée - Éole ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Smart'Seille - Odyssée - Éole ?
Comment réserver un lot dans Smart'Seille - Odyssée - Éole ?
Smart'Seille - Odyssée - Éole est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Smart'Seille - Odyssée - Éole
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Smart'Seille - Odyssée - Éole
Le programme Smart'Seille - Odyssée - Éole à Marseille est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2027 En cours
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2027
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Smart'Seille - Odyssée - Éole
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
