Programme immobilier neuf à Bagnolet · par Meilleur investissement immobilier
Les Allées Modernes
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Les Allées Modernes : Programme immobilier neuf à Bagnolet
Ce programme immobilier à Bagnolet propose des appartements modernes et lumineux, situés à proximité immédiate de Paris. Les logements offrent confort et qualité de vie avec des prestations haut de gamme. Bagnolet, en pleine expansion, permet un accès facile aux infrastructures et services de la capitale tout en conservant une atmosphère agréable. La ville bénéficie de nombreuses options de transport en commun, incluant les autoroutes A3 et A1, la gare RER ligne A, le métro ligne 3, le tramway T3 et plusieurs lignes de bus. Les commodités locales comprennent des crèches, écoles, collèges, lycées, et une université à proximité, ainsi que des espaces verts et un centre commercial. La résidence se conforme aux normes de construction BBC et RE2020, avec une isolation thermique renforcée. La sécurité est assurée par une résidence totalement close et sécurisée. Les prix sont proposés hors stationnement et en TVA à 5,5% sous conditions, et sont sujets à modification.
- Localisation
- Avenue Galliéni, Bagnolet
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Les Allées Modernes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Meilleur investissement immobilier
Meilleur investissement immobilier est le promoteur en charge du programme Les Allées Modernes à Bagnolet. En achetant en VEFA auprès de Meilleur investissement immobilier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Meilleur investissement immobilier
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Performance énergétique du neuf à Bagnolet
Répartition des étiquettes énergie des 1 301 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 2 % B 68 % C 31 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Bagnolet
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Bagnolet
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Les Allées Modernes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à BagnoletLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-Saint-Denis
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-Saint-Denis → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Bagnolet
Fiscalité locale à Bagnolet
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Les Allées Modernes
Les Allées Modernes : adresse et localisation à Bagnolet
Avenue Galliéni, 93170 Bagnolet
La commune
Bagnolet : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les Allées Modernes
- Habitants
- 43 086
Les Allées Modernes est implanté à Bagnolet (93170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Bagnolet
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Bagnolet
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Bagnolet
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Les Allées Modernes aux autres programmes neufs à Bagnolet
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les Allées Modernes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les Allées Modernes | Meilleur investissement immobilier | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le 5 Raspail | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Nos , en Seine-Saint-Denis | SEDELKA | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Le Patio | PISSARO & Co | Commercialisation | 3ème T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Bagnolet
26 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Bagnolet et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Les Allées Modernes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Bagnolet
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Tes questions sur Les Allées Modernes
Quand sera livré le programme Les Allées Modernes ?
Quel promoteur construit Les Allées Modernes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les Allées Modernes ?
Où en est le chantier de Les Allées Modernes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les Allées Modernes ?
Comment réserver un lot dans Les Allées Modernes ?
Les Allées Modernes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Les Allées Modernes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les Allées Modernes
Le programme Les Allées Modernes à Bagnolet est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les Allées Modernes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
