Programme immobilier neuf à Larmor-Plage · par Marignan
Sillage
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Sillage : Programme immobilier neuf à Larmor plage
Située à Larmor-Plage, la résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces et des maisons de 4 à 5 pièces, bénéficiant de volumes spacieux et agencés avec soin. Chaque logement est doté d'un extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin, avec une vue sur l'océan pour certains. La résidence inclut un stationnement pour chaque résident ainsi qu'un local à vélos. Elle se trouve dans un quartier résidentiel calme, à 1,1 km des commerces et à 1,3 km des plages. Un arrêt de bus est situé au pied de la résidence pour les déplacements. Larmor-Plage, connue pour son cadre entre mer et nature, ses équipements nautiques et ses paysages panoramiques, est localisée à 5 minutes de Lorient, offrant un équilibre entre qualité de vie, accessibilité et dynamisme.
- Localisation
- Place Notre Dame, Larmor plage
- Livraison annoncée
- 2ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Sillage
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme Sillage à Larmor plage. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (216 au total)
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Performance énergétique du neuf à Larmor plage
Répartition des étiquettes énergie des 65 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 51 % B 8 % C 42 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Larmor plage
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Larmor plage
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Sillage.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Larmor plageLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Larmor plage
Fiscalité locale à Larmor plage
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Sillage
Sillage : adresse et localisation à Larmor plage
Place Notre Dame, 56260 Larmor-Plage
La commune
Larmor plage : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Sillage
- Habitants
- 8 418
Sillage est implanté à Larmor plage (56260). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Larmor plage
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Larmor plage
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Larmor plage
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Sillage aux autres programmes neufs à Larmor plage
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Sillage face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Sillage | Marignan | Commercialisation | 2ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| L'Ecrin du Ménez | PROMOGIM | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| Tree Logis | SEEMO | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
7 permis de construire accordés ou en chantier autour de Sillage, les 5 plus proches ci-dessous.
- Société civile immobilière 5 logements · Permis accordé en juin 2026 · Logements à vendre 3 Place Notre Dame · à 80 m
- Société civile immobilière 28 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logements à vendre 4 Rue des Algues · à 120 m
- SCCV Larmor-plage Chaton 25 logements · Chantier ouvert en mai 2025 · Logements à vendre 40/42 Rue des 4 Freres le Roy/qu · à 410 m
- SCCV Source 6 logements · Permis accordé en septembre 2026 · Logements à vendre 3 Rue de la Source · à 420 m
- SCCV de Kerpape 7 logements · Chantier ouvert en novembre 2024 · Logements à vendre 20 Rue de Kerpape · à 470 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Larmor plage
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Larmor plage et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Sillage.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Larmor plage
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Tree Logis
Larmor plage
L'Ecrin du Ménez
Larmor plage
Tes questions sur Sillage
Quand sera livré le programme Sillage ?
Quel promoteur construit Sillage ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Sillage ?
Où en est le chantier de Sillage ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Sillage ?
Comment réserver un lot dans Sillage ?
Sillage est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Sillage
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Sillage
Le programme Sillage à Larmor plage est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 2ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Sillage
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
