Programme immobilier neuf à Ploemeur · par LAMOTTE
L'Ecrin des Ormes
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L'Ecrin des Ormes : Programme immobilier neuf à Ploemeur
Programme immobilier situé à Ploemeur, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare SNCF de Lorient. Les logements disponibles vont du T2 au T4 et disposent chacun d'un espace extérieur privatif. Ces appartements ont été conçus avec des plans favorisant la luminosité et des prestations intérieures de haute qualité. Le programme respecte la réglementation environnementale RE2020, offrant ainsi une meilleure efficacité énergétique.
- Localisation
- Ploemeur
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Ecrin des Ormes
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur LAMOTTE
LAMOTTE est le promoteur en charge du programme L'Ecrin des Ormes à Ploemeur. En achetant en VEFA auprès de LAMOTTE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de LAMOTTE (146 au total)
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Performance énergétique du neuf à Ploemeur
Répartition des étiquettes énergie des 468 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 40 % B 23 % C 37 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ploemeur
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Prix de l'immobilier à Ploemeur
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Ecrin des Ormes.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PloemeurLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ploemeur
Fiscalité locale à Ploemeur
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Ecrin des Ormes
L'Ecrin des Ormes : adresse et localisation à Ploemeur
2, RUE DES ORMES, 56270 Ploemeur
La commune
Ploemeur : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Ecrin des Ormes
- Habitants
- 18 872
L'Ecrin des Ormes est implanté à Ploemeur (56270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ploemeur
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ploemeur
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ploemeur
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Ecrin des Ormes aux autres programmes neufs à Ploemeur
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Ecrin des Ormes face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Ecrin des Ormes | LAMOTTE | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Alba | SEEMO | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Le Cottage | SEEMO | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
| Coeur Atlantique | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de L'Ecrin des Ormes.
- Lamotte Constructeur 189 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 6 Rue des Ormes · à 130 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ploemeur
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ploemeur et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Ecrin des Ormes.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Ecrin des Ormes
Quand sera livré le programme L'Ecrin des Ormes ?
Quel promoteur construit L'Ecrin des Ormes ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Ecrin des Ormes ?
Où en est le chantier de L'Ecrin des Ormes ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Ecrin des Ormes ?
Comment réserver un lot dans L'Ecrin des Ormes ?
L'Ecrin des Ormes est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Ecrin des Ormes
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Ecrin des Ormes
Le programme L'Ecrin des Ormes à Ploemeur est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Ecrin des Ormes
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
