Programme immobilier neuf à Ploemeur · par SEEMO
Le Cottage
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Le Cottage : Programme immobilier neuf à Ploemeur
La Résidence Le Cottage, située à Ploemeur à proximité immédiate de la Place de l'Église et des commerces, propose des appartements neufs au sein d'un environnement alliant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Ce programme se distingue par une architecture contemporaine d'inspiration scandinave, associant des espaces intérieurs chaleureux à des façades rythmées, avec des terrasses ou loggias ouvertes sur des jardins orientés au sud. Les logements ont été conçus pour garantir confort et durabilité, intégrant des équipements tels que le chauffage électrique optimisé par un ballon thermodynamique, des panneaux solaires pour les espaces communs, et des options pour des poêles à bois. Des matériaux éco-responsables, incluant une isolation biosourcée et des menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, renforcent cet engagement environnemental.
- Localisation
- Rue de Queven, Ploemeur
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Cottage
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SEEMO
SEEMO est le promoteur en charge du programme Le Cottage à Ploemeur. En achetant en VEFA auprès de SEEMO, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEEMO (16 au total)
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Performance énergétique du neuf à Ploemeur
Répartition des étiquettes énergie des 468 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 40 % B 23 % C 37 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Ploemeur
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Ploemeur
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Cottage.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PloemeurLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Ploemeur
Fiscalité locale à Ploemeur
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Cottage
Le Cottage : adresse et localisation à Ploemeur
Rue de Queven, 56270 Ploemeur
La commune
Ploemeur : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Cottage
- Habitants
- 18 872
Le Cottage est implanté à Ploemeur (56270). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Ploemeur
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Ploemeur
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Ploemeur
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Cottage aux autres programmes neufs à Ploemeur
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Cottage face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Cottage | SEEMO | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| L'Ecrin des Ormes | LAMOTTE | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Alba | SEEMO | Commercialisation | 3ème T 2027 | - | - | 0 |
| Coeur Atlantique | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Cottage.
- SCCV Ploemeur Paul Feval 27 logements · Chantier ouvert en juillet 2023 · Logements à vendre 4 Rue de Queven (et 2-4 Rue · à 30 m
- Lorif 19 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logements à vendre 22 Rue Eugene le Coupanec · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Ploemeur
11 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Ploemeur et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Cottage.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur Le Cottage
Quand sera livré le programme Le Cottage ?
Quel promoteur construit Le Cottage ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Cottage ?
Où en est le chantier de Le Cottage ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Cottage ?
Comment réserver un lot dans Le Cottage ?
Le Cottage est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Cottage
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Cottage
Le programme Le Cottage à Ploemeur est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Cottage
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
