Progression du programme
Le segur — Programme immobilier neuf à Cesson
La résidence "Le Ségur", située à Cesson, se trouve dans un quartier résidentiel calme à proximité du vieux Cesson et des commodités nécessaires. À seulement 700 mètres de la gare RER D, elle offre une connexion rapide vers Paris, facilitant les déplacements. Les appartements sont spacieux et lumineux, disposant de prestations de qualité comme des ascenseurs, des locaux sécurisés pour vélos et des places de stationnement. L'environnement verdoyant comprend jardins paysagers et espaces de détente, apportant un cadre agréable aux résidents. Construite selon les normes RE2020, la résidence garantit une efficacité énergétique optimale, tout en proposant un accès sécurisé.
Caractéristiques du programme Le segur
Le promoteur GREENCITY PARIS
GREENCITY PARIS est le promoteur en charge du programme Le segur à Cesson. En achetant en VEFA auprès de GREENCITY PARIS, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de GREENCITY PARIS (12 au total)
Le palissandre
Voisenon
Passage pasteur
Gargenville
Duc de sully
Rosny sur seine
L'olympie
Gaillon sur montcient
Voir la fiche complète de GREENCITY PARIS et tous ses programmes
Le segur : adresse et localisation à Cesson
Rue du gros caillou, 77240 Cesson
Cesson : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le segur
Le segur est implanté à Cesson (77240), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Cesson
Prix de l'immobilier à Cesson
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le segur.
Voir tous les prix de l'immobilier à CessonFiscalité locale à Cesson
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Cesson
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cesson
Analyse des risques en cours…
Comparer Le segur aux autres programmes neufs à Cesson
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le segur face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le segur | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | — | — | 0 |
| Le parc des lumières | GROUPE STRADIM | Commercialisation | 1er T 2026 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le segur
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le segur
Le programme Le segur à Cesson est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2026 En cours
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2026
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2026
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le segur
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le segur 7
Quand sera livré le programme Le segur ?
Quel promoteur construit Le segur ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le segur ?
Où en est le chantier de Le segur ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le segur ?
Comment réserver un lot dans Le segur ?
Le segur est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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