Programme immobilier neuf à Le Perreux-sur-Marne · par Les nouveaux Constructeurs
Le Patio des Arts
Suis le chantier.
Retrouve tes futurs voisins.
Le Patio des Arts : Programme immobilier neuf à Le perreux sur marne
**Description du programme immobilier :** Ce programme immobilier, Le Patio des Arts, est situé aux Perreux-sur-Marne, dans le quartier des Thillards, à 1 km du centre-ville. Il bénéficie d'une accessibilité pratique grâce à une halte de bus à 5 minutes des gares RER A et E, ainsi que d'une future station du Grand Paris Express sur la ligne 15 Est. La résidence se distingue par son architecture néo-haussmannienne de qualité. Elle propose une gamme d'appartements neufs allant du studio au 5 pièces, intégrant des balcons, loggias, terrasses ou jardins individuels. Le programme respecte la réglementation thermique 2012 (RT 2012) et inclut des espaces verts paysagers communs ainsi qu'un parking privatif. À pied, vous trouverez de nombreuses commodités essentielles telles que des écoles, des commerces et des supermarchés à proximité.
- Localisation
- 4-10 Boulevard de l'Alsace Lorraine94170, Le perreux sur marne
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2024
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Patio des Arts
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Patio des Arts à Le perreux sur marne. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Les nouveaux Constructeurs (327 au total)
L'Ecrin Doré
Collonges au mont d or
Les Allées Fleurie
St georges de reneins
Bel'Horizon
L arbresle
Côté Saône
Poleymieux au mont d or
Voir la fiche complète de Les nouveaux Constructeurs et tous ses programmes
Vous êtes le promoteur de Le Patio des Arts ? Revendiquer cette fiche
Performance énergétique du neuf à Le perreux sur marne
Répartition des étiquettes énergie des 1 458 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 8 % B 5 % C 87 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/09/2026Lots à Le perreux sur marne
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Le perreux sur marne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Patio des Arts.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Le perreux sur marneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Val-de-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Val-de-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Le perreux sur marne
Fiscalité locale à Le perreux sur marne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
Aucun message n'a encore été publié sur le forum de Le Patio des Arts. Sois le premier acheteur à lancer la discussion : pour s'organiser entre voisins et partager les nouvelles du chantier.
Rejoindre la discussion des acheteursQu'est-ce que tu vas retrouver ici ?
Les questions sur la résidence, les informations du chantier et les échanges entre futurs voisins.
Discussions sur la VEFA en général
Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
Aide tes voisins à tenir cette fiche à jour
Une photo récente, un avancement corrigé, une date mise à jour : chaque contribution aide les autres futurs propriétaires de Le Patio des Arts.
Autour de Le Patio des Arts
Le Patio des Arts : adresse et localisation à Le perreux sur marne
4-10 Boulevard de l'Alsace Lorraine94170, 94170 Le Perreux-sur-Marne
La commune
Le perreux sur marne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Patio des Arts
- Habitants
- 35 260
Le Patio des Arts est implanté à Le perreux sur marne (94170). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Tous les programmes neufs à Le perreux sur marne Département 94
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Le perreux sur marne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Le perreux sur marne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Le perreux sur marne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Patio des Arts aux autres programmes neufs à Le perreux sur marne
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Patio des Arts face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Patio des Arts | Les nouveaux Constructeurs | Livraison | 3ème trimestre 2024 | - | - | 0 |
| Villa Perle - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Olimpia | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Villa Isabella | PATRIGNANI AEDIFICAT | Construction | 3ème T 2025 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Le perreux sur marne
43 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Le perreux sur marne et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Patio des Arts.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Le perreux sur marne
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
L'Ecrin du Perreux
Le perreux sur marne
Villa des Ormes
Le perreux sur marne
L'Essentielle
Le perreux sur marne
Programme Neuf le Perreux-sur-Marne
Le perreux sur marne
Tes questions sur Le Patio des Arts
Quand sera livré le programme Le Patio des Arts ?
Quel promoteur construit Le Patio des Arts ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Patio des Arts ?
Où en est le chantier de Le Patio des Arts ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Patio des Arts ?
Comment réserver un lot dans Le Patio des Arts ?
Le Patio des Arts est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Patio des Arts
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Patio des Arts
Le programme Le Patio des Arts à Le perreux sur marne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2022 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2023 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Patio des Arts
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA