Progression du programme
Le domaine saint-georges — Programme immobilier neuf à Misy sur yonne
Située au sud de la Seine-et-Marne, en bordure de l'Yonne, Cannes-Écluse fait partie de l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne, qui rassemble près de 31 000 habitants. Cette commune à taille humaine associe un cadre naturel préservé, une atmosphère résidentielle paisible et un accès à divers bassins d'activités. Elle accueille l'École Nationale Supérieure de la Police ainsi que des centres de formation spécialisés. La localité dispose également d'une zone d'activités économiques et d'un réseau d'entreprises diversifié. Bien desservie par l'autoroute A5, Cannes-Écluse propose une connexion rapide vers Fontainebleau, Sens, Nemours et Melun, situés à environ 30 minutes. Cette localisation est adaptée aux actifs recherchant un équilibre entre opportunités professionnelles et cadre de vie familial de qualité.
Caractéristiques du programme Le domaine saint-georges
Le promoteur Kaufman & Broad - ETPE
Kaufman & Broad - ETPE est le promoteur en charge du programme Le domaine saint-georges à Misy sur yonne. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad - ETPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad - ETPE et tous ses programmes
Le domaine saint-georges : adresse et localisation à Misy sur yonne
27 Chemin des Graviers, 77130 Cannes-Écluse
Misy sur yonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le domaine saint-georges
Le domaine saint-georges est implanté à Misy sur yonne (77130), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Misy sur yonne
Prix de l'immobilier à Misy sur yonne
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le domaine saint-georges.
Voir tous les prix de l'immobilier à Misy sur yonneFiscalité locale à Misy sur yonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Misy sur yonne
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Misy sur yonne
Analyse des risques en cours…
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le domaine saint-georges
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le domaine saint-georges
Le programme Le domaine saint-georges à Misy sur yonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
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Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
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Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le domaine saint-georges
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le domaine saint-georges 7
Quand sera livré le programme Le domaine saint-georges ?
Quel promoteur construit Le domaine saint-georges ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le domaine saint-georges ?
Où en est le chantier de Le domaine saint-georges ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le domaine saint-georges ?
Comment réserver un lot dans Le domaine saint-georges ?
Le domaine saint-georges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Le domaine saint-georges 2
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