Programme immobilier neuf à Misy-sur-Yonne · par Kaufman & Broad - ETPE
Le Domaine Saint-Georges
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Le Domaine Saint-Georges : Programme immobilier neuf à Misy sur yonne
Située au sud de la Seine-et-Marne, en bordure de l'Yonne, Cannes-Écluse fait partie de l'agglomération de Montereau-Fault-Yonne, qui rassemble près de 31 000 habitants. Cette commune à taille humaine associe un cadre naturel préservé, une atmosphère résidentielle paisible et un accès à divers bassins d'activités. Elle accueille l'École Nationale Supérieure de la Police ainsi que des centres de formation spécialisés. La localité dispose également d'une zone d'activités économiques et d'un réseau d'entreprises diversifié. Bien desservie par l'autoroute A5, Cannes-Écluse propose une connexion rapide vers Fontainebleau, Sens, Nemours et Melun, situés à environ 30 minutes. Cette localisation est adaptée aux actifs recherchant un équilibre entre opportunités professionnelles et cadre de vie familial de qualité.
- Localisation
- 27 Chemin des Graviers, Misy sur yonne
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Domaine Saint-Georges
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad - ETPE
Kaufman & Broad - ETPE est le promoteur en charge du programme Le Domaine Saint-Georges à Misy sur yonne. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad - ETPE, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Lots à Misy sur yonne
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Prix de l'immobilier à Misy sur yonne
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Domaine Saint-Georges.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à Misy sur yonneLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Misy sur yonne
Fiscalité locale à Misy sur yonne
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Domaine Saint-Georges
Le Domaine Saint-Georges : adresse et localisation à Misy sur yonne
27 Chemin des Graviers, 77130 Cannes-Écluse
La commune
Misy sur yonne : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Domaine Saint-Georges
- Habitants
- 834
Le Domaine Saint-Georges est implanté à Misy sur yonne (77130). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Misy sur yonne
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Misy sur yonne
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Misy sur yonne
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Domaine Saint-Georges.
- SCCV Cannes Ecluse Chemin des Graviers 75 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logements à vendre Zone des Cailloux · à 290 m
- Societe Anonyme d'Habitation A Loyer Modre Trois Moulins Habitat 16 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logement social 11-13 Rue Andre Conet · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
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Tes questions sur Le Domaine Saint-Georges
Quand sera livré le programme Le Domaine Saint-Georges ?
Quel promoteur construit Le Domaine Saint-Georges ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Domaine Saint-Georges ?
Où en est le chantier de Le Domaine Saint-Georges ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Domaine Saint-Georges ?
Comment réserver un lot dans Le Domaine Saint-Georges ?
Le Domaine Saint-Georges est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Domaine Saint-Georges
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Domaine Saint-Georges
Le programme Le Domaine Saint-Georges à Misy sur yonne est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Domaine Saint-Georges
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
