Programme immobilier neuf à Toulouse · par Les nouveaux Constructeurs
Le Cyprien - Rive Gauche
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Le Cyprien - Rive Gauche : Programme immobilier neuf à Toulouse
Situé à 2 km à pied de la place du Capitole, ce programme immobilier neuf de Les Nouveaux Constructeurs se trouve dans le quartier Saint-Cyprien. Ce projet de 34 appartements, allant du studio au 4 pièces, propose des logements avec balcon, loggia ou rooftop privé, et majoritairement dotés d'une double ou triple orientation. Le programme, conforme aux normes RE 2020, inclut un jardin commun paysagé et un parking privatif en sous-sol. Une crèche est également installée au rez-de-chaussée. Les résidents bénéficient de la proximité des commodités telles que des écoles, commerces de proximité, marché couvert, supermarché, arrêt de bus, théâtre, et de la prairie des Filtres. La station de métro A se trouve à 550 mètres et permet de rejoindre « Capitole » en 3 minutes. La gare de Toulouse-Matabiau est accessible en métro, offrant une liaison directe avec Paris Montparnasse en environ 4 heures et 20 minutes. Les accès aux autoroutes A620 et A61 sont respectivement à 2,3 km et 5,1 km de distance.
- Localisation
- 112 Rue de Cugnaux, Toulouse
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Cyprien - Rive Gauche
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Les nouveaux Constructeurs
Les nouveaux Constructeurs est le promoteur en charge du programme Le Cyprien - Rive Gauche à Toulouse. En achetant en VEFA auprès de Les nouveaux Constructeurs, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Toulouse
Répartition des étiquettes énergie des 21 360 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 35 % B 26 % C 40 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Toulouse
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Toulouse
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Cyprien - Rive Gauche.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ToulouseLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Haute-Garonne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Haute-Garonne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Toulouse
Fiscalité locale à Toulouse
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Cyprien - Rive Gauche
Le Cyprien - Rive Gauche : adresse et localisation à Toulouse
112 Rue de Cugnaux, 31000 Toulouse
La commune
Toulouse : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Cyprien - Rive Gauche
- Habitants
- 514 819
Quatrième ville de France avec 514 819 habitants au recensement de 2023 (INSEE), Toulouse vit d'abord de l'aéronautique et du spatial : Airbus emploie environ 33 000 salariés dans la région, dont près de 17 000 sur les sites toulousains, et la filière aéronautique régionale (Aerospace Valley) compte 874 entreprises pour 89 400 salariés directs. La ville est aussi la première ville étudiante de France selon le classement L'Étudiant publié en juin 2025, avec plus de 120 000 étudiants. Cette économie et cette population jeune soutiennent une forte demande de logements.
Si tu achètes dans le neuf, retiens deux choses. Le quartier de la gare Matabiau se transforme avec le projet Toulouse EuroSudOuest : le souterrain de la gare, fermé depuis le 2 juin 2025, doit rouvrir le 29 juin 2026, et une Halle des mobilités de 4 400 m² doit être construite entre 2026 et 2028. Côté transports, la troisième ligne de métro (Ligne C, 27 km, 21 stations, reliant Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège) doit ouvrir fin 2028, avec 200 000 voyageurs par jour attendus. La desserte à la livraison est à vérifier programme par programme.
Côté prix, la référence reste l'ancien : 3 258 €/m² de prix médian pour un appartement, d'après les ventes réelles enregistrées (DVF). C'est l'étalon pour juger si le prix d'un lot neuf est tenu ou gonflé.
Les quartiers de Toulouse
-
Saint-Cyprien
Sur la rive gauche de la Garonne, en face du centre historique, un quartier populaire à l'ambiance de village.
Profil : Jeunes actifsInvestisseurs
-
Matabiau et Raynal, autour de la gare
Le grand chantier urbain toulousain des prochaines années : le souterrain de la gare Matabiau, fermé depuis le 2 juin 2025, doit rouvrir le 29 juin 2026, avant la construction d'une Halle des mobilités de 4 400 m² entre 2026 et 2028.
Profil : InvestisseursActifs qui prennent le trainPrimo-accédants
-
Borderouge
Au nord, terminus de la ligne B du métro, un quartier plus récent.
Profil : FamillesPrimo-accédantsBudgets plus mesurés
-
Rangueil et Saint-Michel
Au sud, autour du campus universitaire et desservi par la ligne B du métro (stations Rangueil, Saint-Michel-Marcel-Langer), un secteur qui doit gagner en accessibilité avec l'arrivée de la troisième ligne de métro annoncée pour fin 2028.
Profil : ÉtudiantsJeunes actifsInvestisseurs locatifs
-
La Cartoucherie
Sur l'ancien site militaire du GIAT (33 hectares), un quartier neuf en construction depuis 2011 qui doit compter à terme 3 525 logements, 78 000 m² de bureaux et 12 000 m² d'espaces d'enseignement. Il rassemble déjà environ 5 500 habitants et 2 500 étudiants, avec des livraisons de logements prévues jusqu'en 2030.
Profil : Jeunes actifsFamillesPrimo-accédants dans un quartier encore en chantier
Transports à Toulouse
Le réseau actuel s'appuie sur deux lignes de métro (A et B) et le téléphérique urbain Téléo (3 km, en service depuis le 13 mai 2022, reliant l'Oncopole à l'université Paul-Sabatier et à l'hôpital de Rangueil). La troisième ligne de métro (Ligne C, 27 km, 21 stations) doit ouvrir fin 2028, en reliant Colomiers, Blagnac, Toulouse et Labège, avec 200 000 voyageurs par jour attendus. Un projet de RER métropolitain toulousain a été labellisé par l'État en juin 2024 ; sa phase de préfiguration s'est achevée à l'été 2025, sans calendrier de mise en service encore public.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Toulouse
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulouse
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Toulouse
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Cyprien - Rive Gauche aux autres programmes neufs à Toulouse
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Cyprien - Rive Gauche face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Cyprien - Rive Gauche | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Allée Gloria | Marignan | Commercialisation | 1er T 2026 | - | - | 0 |
| Méridien 29 | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| 79 - Route de St Simon | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
8 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Cyprien - Rive Gauche, les 5 plus proches ci-dessous.
- SNC Lnc Gemini 35 logements · Permis accordé en février 2024 · Logements à vendre 112 Rue de Cugnaux · à 40 m
- Sogeprom Realisations 26 logements · Permis accordé en octobre 2025 · Logements à vendre 105 Rue des Arcs Saint Cyprien · à 100 m
- Belin Promotion 12 logements · Permis accordé en mars 2025 · Logements à vendre 11 Rue de Cherbourg · à 190 m
- Vinci Immobilier Grand Ouest 88 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 15 Allee Charles de Fitte · à 330 m
- Sogeprom Realisations 14 logements · Chantier ouvert en décembre 2025 · Logements à vendre 6 Allee Charles de Fitte · à 450 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Toulouse
124 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Toulouse et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Cyprien - Rive Gauche.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Toulouse
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
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Tes questions sur Le Cyprien - Rive Gauche
Quand sera livré le programme Le Cyprien - Rive Gauche ?
Quel promoteur construit Le Cyprien - Rive Gauche ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Cyprien - Rive Gauche ?
Où en est le chantier de Le Cyprien - Rive Gauche ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Cyprien - Rive Gauche ?
Comment réserver un lot dans Le Cyprien - Rive Gauche ?
Le Cyprien - Rive Gauche est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Cyprien - Rive Gauche
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Cyprien - Rive Gauche
Le programme Le Cyprien - Rive Gauche à Toulouse est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Cyprien - Rive Gauche
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
