Construction
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29 406Habitants · INSEE 2021
3808 €/m²Prix médian · DVF
2Programmes neufs
1Promoteur actif
Programmes et appartements neufs à Guyancourt
78280 · Yvelines (78)
Construction
Programmes neufs par phase à Guyancourt
Promoteurs actifs à Guyancourt
Le marché immobilier
Voir le détail
Prix médian au m²
Appartement · DVF
3808 €
Fourchette 3289 – 4260 €/m²
Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m²
Appartement, charges comprises
19,0 €
Rendement brut ~6,0 %
Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière
Taux TFPB · DGFiP 2025
36,3 %
+ TEOM 5,6 %
S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf
Yvelines · ECLN 2026-T1
5034 €
Délai d'écoulement 7,1 trim. · 3125 dispo
Marché du neuf en Yvelines →
Performance énergétique du neuf
Étiquette énergie · DPE ADEME
12 %
classés A ou B (716 logements neufs)
Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal
Prix au m² : appartement à Guyancourt (€/m²)
Évolution du prix médian au m² à Guyancourt
Carte des programmes neufs à Guyancourt
Projets & urbanisme
5 projets neufs à venir
Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.
Voir les projets à venirDémographie
INSEE 2021Voir les données
| Catégorie | Population |
|---|---|
| Moins de 15 ans | 6722 habitants |
| De 15 à 24 ans | 3870 habitants |
| De 25 à 39 ans | 6326 habitants |
| De 40 à 54 ans | 6322 habitants |
| De 55 à 64 ans | 3281 habitants |
| De 65 à 79 ans | 2363 habitants |
| 80 ans ou plus | 522 habitants |
Économie et habitants de Guyancourt
INSEE 2021
Niveau de vie médian
Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023
27570 €
par an et par personne (unité de consommation)
Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage
15-64 ans · INSEE 2023
11,6 %
36 % de propriétaires
Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Voir les données
| Catégorie | Emplois |
|---|---|
| BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB | 1693 emplois |
| Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus | 2542 emplois |
| Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent | 4044 emplois |
| Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence | 2377 emplois |
| CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent | 2743 emplois |
| Diplôme de niveau bac + 5 ou plus | 4357 emplois |
| Aucun diplôme ou certificat d'études primaires | 2043 emplois |
Éducation à Guyancourt
Chargement des établissements scolaires…
Risques et sécurité
Sécurité · cambriolages
Délinquance enregistrée · SSMSI 2025
3,4
cambriolages de logement / 1000 hab.
Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité
Chargement de l'analyse des risques…
Guides & questions fréquentes
Guides VEFA pour Guyancourt
Questions fréquentes
Quel est le prix de l'immobilier à Guyancourt ?
À Guyancourt, le prix médian observé est d'environ 3807 €/m² (appartement, source DVF 2023–2025). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Guyancourt ?
À Guyancourt, le loyer d'annonce moyen est d'environ 19,0 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,0 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Guyancourt ?
À Guyancourt, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,3 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 5,6 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Guyancourt ?
À Guyancourt, le niveau de vie médian y est d'environ 27 570 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,6 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Guyancourt ?
À Guyancourt, environ 12 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 716 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Guyancourt ?
À Guyancourt, on enregistre environ 3,4 cambriolage(s) de logement et 1,6 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Guyancourt ?
2 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Guyancourt (2 en construction).
Quels promoteurs construisent à Guyancourt ?
Parmi les promoteurs actifs à Guyancourt : EXPANSIEL PROMOTION.