Programme immobilier neuf à Plumergat · par urbatys
Le Clos Nicolazic
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Le Clos Nicolazic : Programme immobilier neuf à Plumergat
Le programme immobilier Le Clos Nicolazic, situé au nord du centre-bourg de Pluneret, se compose de trois bâtiments modernes abritant 22 logements, principalement des appartements de type T2 et T3. Certains disposent de grandes terrasses orientées plein sud, tandis que d'autres offrent des balcons avec vue sur des maisons traditionnelles bretonnes. Conçus avec des espaces généreux et des finitions de qualité, les logements intègrent un cadre arboré avec des arbres de haute taille. Des équipements pratiques tels qu'un parking et des locaux dédiés aux vélos sont prévus. L'architecture marie éléments régionaux traditionnels et design contemporain, et bénéficie de la proximité immédiate des commerces et lieux de vie, incluant notamment un terrain de football.
- Localisation
- Rue Yvon Nicolazic, Plumergat
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos Nicolazic
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur urbatys
urbatys est le promoteur en charge du programme Le Clos Nicolazic à Plumergat. En achetant en VEFA auprès de urbatys, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de urbatys (8 au total)
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Performance énergétique du neuf à Plumergat
Répartition des étiquettes énergie des 55 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 93 % B 7 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Plumergat
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Plumergat
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos Nicolazic.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à PlumergatLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Morbihan
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Morbihan → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Plumergat
Fiscalité locale à Plumergat
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos Nicolazic
Le Clos Nicolazic : adresse et localisation à Plumergat
Rue Yvon Nicolazic, 56400 Pluneret
La commune
Plumergat : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Nicolazic
- Habitants
- 4 207
Le Clos Nicolazic est implanté à Plumergat (56400). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Plumergat
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Plumergat
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Plumergat
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Nicolazic aux autres programmes neufs à Plumergat
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Nicolazic face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Nicolazic | urbatys | Commercialisation | 4ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| Le Clos Ty Guen | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
| Riviera - Appartement | Nexity | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Permis de construire
Permis n° 05617622T0072, accordé le 13 mars 2023, 22 logements autorisés.
Voir le permis et son avancementSource : permis de construire (Sit@del).
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Le Clos Nicolazic.
- Office Public de l'Habitat du Morbihan 14 logements · Permis accordé en janvier 2025 · Logement social Lotissement les Jardins de · à 340 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Autres programmes neufs à Plumergat
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Tes questions sur Le Clos Nicolazic
Quand sera livré le programme Le Clos Nicolazic ?
Quel promoteur construit Le Clos Nicolazic ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos Nicolazic ?
Où en est le chantier de Le Clos Nicolazic ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Nicolazic ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Nicolazic ?
Le Clos Nicolazic est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Nicolazic
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Nicolazic
Le programme Le Clos Nicolazic à Plumergat est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Nicolazic
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
