Programme immobilier neuf à Gastes · par Sarha Garcia Duplantier
Lo Shuc
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Lo Shuc : Programme immobilier neuf à Gastes
La résidence Lo Shuc se compose de 18 logements en accession à la propriété, répartis sur trois étages. Située au cœur de Parentis, elle permet un accès facile à pied aux commerces locaux. La résidence propose un cadre de vie agréable, avec chaque appartement disposant d'un espace extérieur. Destinés à être des résidences principales, ces logements accueilleront des propriétaires occupants, favorisant ainsi une ambiance conviviale.
- Localisation
- Rue Du Puntet, Gastes
- Livraison annoncée
- 4ème trimestre 2026
Le programme en détail
Photos du programme Lo Shuc
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Caractéristiques du programme Lo Shuc
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Sarha Garcia Duplantier
Sarha Garcia Duplantier est le promoteur en charge du programme Lo Shuc à Gastes. En achetant en VEFA auprès de Sarha Garcia Duplantier, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Sarha Garcia Duplantier
Voir la fiche complète de Sarha Garcia Duplantier et tous ses programmes
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Performance énergétique du neuf à Gastes
Répartition des étiquettes énergie des 29 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 100 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Gastes
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Gastes
Repère de prix pour un bien maison dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens maisons anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Lo Shuc.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à GastesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Landes
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Landes → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Gastes
Fiscalité locale à Gastes
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Échanges entre acheteurs
1 message échangé entre acheteurs de Lo Shuc.
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Questions d'acheteurs sur le forum de VefaConnect, tous programmes confondus.
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Autour de Lo Shuc
Lo Shuc : adresse et localisation à Gastes
Rue Du Puntet, 40160 Parentis-en-Born
La commune
Gastes : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Lo Shuc
- Habitants
- 925
Lo Shuc est implanté à Gastes (40160). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Gastes
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Gastes
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Gastes
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Lo Shuc aux autres programmes neufs à Gastes
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Lo Shuc face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Lo Shuc | Sarha Garcia Duplantier | Construction | 4ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Le Clos du Lac | SULLY IMMOBILIER | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
| A Saisir, Dernière Opportunité à 25min* des Plages | Cogedim | Commercialisation | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Lou Bros | BOUYGUES IMMOBILIER | Commercialisation | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de Lo Shuc.
- Comite Ouvrier du Logement 20 logements · Chantier ouvert en juillet 2024 · Logements à vendre 68 Rue des Sables · à 70 m
- Sagec Sud Atlantique 35 logements · Permis accordé en novembre 2023 · Logements à vendre 290 Av du 8 Mai 1945 · à 310 m
- Cep Apc 50 logements · Permis accordé en septembre 2025 · Logements à vendre Rue du Capchot · à 480 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Gastes
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Gastes et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Lo Shuc.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Gastes
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Lou Bros
Gastes
A Saisir, Dernière Opportunité à 25min* des Plages
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Le Clos du Lac
Gastes
Tes questions sur Lo Shuc
Quand sera livré le programme Lo Shuc ?
Quel promoteur construit Lo Shuc ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Lo Shuc ?
Où en est le chantier de Lo Shuc ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Lo Shuc ?
Comment réserver un lot dans Lo Shuc ?
Lo Shuc est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Lo Shuc
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Lo Shuc
Le programme Lo Shuc à Gastes est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Lo Shuc
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
