Programme immobilier neuf à Chelles · par Kaufman & Broad
Le Clos Chantereine
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Le Clos Chantereine : Programme immobilier neuf à Chelles
Située aux portes de Paris, la commune de Chelles se distingue par son attractivité et sa dynamisme. Avec une population dépassant les 54 000 habitants, elle occupe la deuxième place en termes de population en Seine-et-Marne et présente une forte demande locative. La ville bénéficie d'un centre animé, d'une offre variée dans les domaines culturel et sportif, ainsi que de vastes espaces naturels. Côté transport, Chelles est bien desservie grâce à sa gare : le Transilien P rejoint Paris Est en 14 minutes, le RER E connecte Magenta en 26 minutes et Saint-Lazare en 37 minutes. L'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express renforcera cette accessibilité, mettant Roissy à 28 minutes et Orly à 40 minutes. Par ailleurs, Chelles est située à 12 kilomètres de la porte de Vincennes et se trouve à proximité des principaux axes routiers de l'Est parisien, notamment l'A4, l'A86 et l'A104.
- Localisation
- 191 avenue du Gendarme Castermant, Chelles
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Le Clos Chantereine
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Le Clos Chantereine à Chelles. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (240 au total)
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Performance énergétique du neuf à Chelles
Répartition des étiquettes énergie des 1 602 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 17 % B 50 % C 33 % D 0 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chelles
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Chelles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Le Clos Chantereine.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChellesLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chelles
Fiscalité locale à Chelles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Le Clos Chantereine
Le Clos Chantereine : adresse et localisation à Chelles
191 avenue du Gendarme Castermant, 77500 Chelles
La commune
Chelles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le Clos Chantereine
- Habitants
- 54 620
Le Clos Chantereine est implanté à Chelles (77500). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chelles
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chelles
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chelles
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Le Clos Chantereine aux autres programmes neufs à Chelles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le Clos Chantereine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le Clos Chantereine | Kaufman & Broad | Construction | 3ème trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Villa du Parc | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Les Terrasses d'Aurélia - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
5 permis de construire accordés ou en chantier autour de Le Clos Chantereine.
- Icf la Sabliere SA d'Hlm 20 logements · Permis accordé en octobre 2024 · Logement social Rue des Coudreaux - Rue Ar · à 340 m
- SCCV Chelles Arcades Fleuries 10 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre Rue des Arcades Fleuries · à 340 m
- SCCV Chelles Arcades Fleuries 73 logements · Permis accordé en février 2026 · Logements à vendre Rue des Arcades Fleuries · à 390 m
- Icf la Sabliere SA d'Hlm 126 logements · Permis accordé en décembre 2024 · Logement social Rue des Coudreaux - Rue Ar · à 390 m
- Particulier 83 logements · Chantier ouvert en mai 2024 · Logement social 191 Avenu Gendarme Castermant · à 490 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chelles
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chelles et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Le Clos Chantereine.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Chelles
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Les Terrasses d'Aurélia - Elgéa
CHELLES
Villa du Parc
Chelles
Tes questions sur Le Clos Chantereine
Quand sera livré le programme Le Clos Chantereine ?
Quel promoteur construit Le Clos Chantereine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le Clos Chantereine ?
Où en est le chantier de Le Clos Chantereine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le Clos Chantereine ?
Comment réserver un lot dans Le Clos Chantereine ?
Le Clos Chantereine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Le Clos Chantereine
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le Clos Chantereine
Le programme Le Clos Chantereine à Chelles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le Clos Chantereine
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
