Progression du programme
Le clos chantereine — Programme immobilier neuf à Chelles
Située aux portes de Paris, la commune de Chelles se distingue par son attractivité et sa dynamisme. Avec une population dépassant les 54 000 habitants, elle occupe la deuxième place en termes de population en Seine-et-Marne et présente une forte demande locative. La ville bénéficie d'un centre animé, d'une offre variée dans les domaines culturel et sportif, ainsi que de vastes espaces naturels. Côté transport, Chelles est bien desservie grâce à sa gare : le Transilien P rejoint Paris Est en 14 minutes, le RER E connecte Magenta en 26 minutes et Saint-Lazare en 37 minutes. L'arrivée de la ligne 16 du Grand Paris Express renforcera cette accessibilité, mettant Roissy à 28 minutes et Orly à 40 minutes. Par ailleurs, Chelles est située à 12 kilomètres de la porte de Vincennes et se trouve à proximité des principaux axes routiers de l'Est parisien, notamment l'A4, l'A86 et l'A104.
Caractéristiques du programme Le clos chantereine
Le promoteur Kaufman & Broad
Kaufman & Broad est le promoteur en charge du programme Le clos chantereine à Chelles. En achetant en VEFA auprès de Kaufman & Broad, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Kaufman & Broad (78 au total)
Voir la fiche complète de Kaufman & Broad et tous ses programmes
Le clos chantereine : adresse et localisation à Chelles
191 avenue du Gendarme Castermant, 77500 Chelles
Chelles : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Le clos chantereine
Le clos chantereine est implanté à Chelles (77500), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chelles
Prix de l'immobilier à Chelles
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Le clos chantereine.
Voir tous les prix de l'immobilier à ChellesFiscalité locale à Chelles
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à Chelles
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chelles
Analyse des risques en cours…
Comparer Le clos chantereine aux autres programmes neufs à Chelles
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Le clos chantereine face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Le clos chantereine | Kaufman & Broad | Construction | 3ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins du soleil | ACHETER DU NEUF | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Faubourg canal | GENOVEFA | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
| 16 rue de gournay - bât a | MEDICIS IMMOBILIER NEUF | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Le clos chantereine
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Le clos chantereine
Le programme Le clos chantereine à Chelles est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) — 3ème trimestre 2026 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Le clos chantereine
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Le clos chantereine 7
Quand sera livré le programme Le clos chantereine ?
Quel promoteur construit Le clos chantereine ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Le clos chantereine ?
Où en est le chantier de Le clos chantereine ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Le clos chantereine ?
Comment réserver un lot dans Le clos chantereine ?
Le clos chantereine est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Échanges entre acheteurs
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