Progression du programme
Les terrasses d'aurélia - elgéa — Programme immobilier neuf à CHELLES
Les terrasses d'aurélia - elgéa est un programme immobilier neuf développé par Elgea Habitat à CHELLES (77). Il propose environ 64 logements, de type Studio. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Caractéristiques du programme Les terrasses d'aurélia - elgéa
Le promoteur Elgea Habitat
Elgea Habitat est le promoteur en charge du programme Les terrasses d'aurélia - elgéa à CHELLES. En achetant en VEFA auprès de Elgea Habitat, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Elgea Habitat (76 au total)
14 - trouville-sur-mer - elgéa
Trouville-sur-Mer
Terrasses de viarmes - elgéa
VIARMES
Oasis - elgéa
BEAUSOLEIL
Résidence arboréa - elgéa
TOULON
Voir la fiche complète de Elgea Habitat et tous ses programmes
Les terrasses d'aurélia - elgéa : adresse et localisation à CHELLES
CHELLES
CHELLES : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Les terrasses d'aurélia - elgéa
Les terrasses d'aurélia - elgéa est implanté à CHELLES (77500), une commune du département 77. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Chelles
Prix de l'immobilier à CHELLES
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2021–2024)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme — ne constitue pas une estimation de Les terrasses d'aurélia - elgéa.
Voir tous les prix de l'immobilier à ChellesFiscalité locale à CHELLES
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune — à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
Environnement et quartier à CHELLES
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à CHELLES
Analyse des risques en cours…
Comparer Les terrasses d'aurélia - elgéa aux autres programmes neufs à CHELLES
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Les terrasses d'aurélia - elgéa face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Les terrasses d'aurélia - elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | Non spécifiée | — | — | 0 |
| Le clos chantereine | Kaufman & Broad | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Les jardins du soleil | ACHETER DU NEUF | Construction | 3ème T 2026 | — | — | 0 |
| Faubourg canal | GENOVEFA | Commercialisation | 4ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de Les terrasses d'aurélia - elgéa
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Les terrasses d'aurélia - elgéa
Le programme Les terrasses d'aurélia - elgéa à CHELLES est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier
-
Réservation (contrat préliminaire)
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés)
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Les terrasses d'aurélia - elgéa
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur Les terrasses d'aurélia - elgéa 6
Quel promoteur construit Les terrasses d'aurélia - elgéa ?
Quelle est l'adresse exacte du programme Les terrasses d'aurélia - elgéa ?
Où en est le chantier de Les terrasses d'aurélia - elgéa ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à Les terrasses d'aurélia - elgéa ?
Comment réserver un lot dans Les terrasses d'aurélia - elgéa ?
Les terrasses d'aurélia - elgéa est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
Guides VEFA liés à Les terrasses d'aurélia - elgéa 6
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