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Chelles : vue de la commune © Chabe01 / CC BY-SA 4.0 — Wikimedia Commons
54 309Habitants · INSEE 2021
3410 €/m²Prix médian · DVF
4Programmes neufs
4Promoteurs actifs
T3 2026Livraisons

Programmes et appartements neufs à Chelles

77500 · Seine-et-marne (77)

Programmes neufs par phase à Chelles

Programmes neufs par phase à ChellesGraphique « Programmes neufs par phase à Chelles ». Source : VefaConnect — programmes validés.01.252.503.755Programmes — Commercialisation : 3 programmes3Programmes — Construction : 1 programmes1CommercialisationConstructionprogrammes

Le marché immobilier

Voir le détail
Prix médian au m² Appartement · DVF 3410 € Fourchette 2732 – 4046 €/m² Source : Base DVF (DGFiP)
Loyer moyen au m² Appartement, charges comprises 18,3 € Rendement brut ~6,4 % Source : ANIL, Carte des loyers 2025
Taxe foncière Taux TFPB · DGFiP 2025 43,2 % + TEOM 6,7 % S'applique à la valeur locative, pas au prix · exonération 2 ans dans le neuf
Marché du neuf Seine-et-Marne · ECLN 2026-T1 4439 € Délai d'écoulement 8,2 trim. · 3899 dispo Marché du neuf en Seine-et-Marne →
Performance énergétique du neuf Étiquette énergie · DPE ADEME 68 % classés A ou B (1 602 logements neufs) Le neuf relève de la RE2020 : agrégat communal

Prix au m² : appartement à Chelles (€/m²)

Prix au m² : appartement à ChellesGraphique « Prix au m² : appartement à Chelles ». Source : Base DVF (DGFiP), 2021–2024.01 2502 5003 7505 000Appartement — 1er quartile : 2 732 €/m²2 732Appartement — Médiane : 3 410 €/m²3 410Appartement — 3e quartile : 4 046 €/m²4 0461er quartileMédiane3e quartile€/m²

Carte des programmes neufs à Chelles

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Projets & urbanisme

Exclusivité VefaConnect

8 projets neufs à venir

Des programmes en préparation, détectés via les permis de construire : repérés avant leur commercialisation.

Voir les projets à venir

Démographie

INSEE 2021
Population par tranche d'âge à ChellesGraphique « Population par tranche d'âge à Chelles ». Source : INSEE, recensement 2021.05 00010 00015 00020 000Moins de 15 ansMoins de 15 ansPopulation — Moins de 15 ans : 11 602 habitants11 602De 15 à 24 ansDe 15 à 24 ansPopulation — De 15 à 24 ans : 6 279 habitants6 279De 25 à 39 ansDe 25 à 39 ansPopulation — De 25 à 39 ans : 11 262 habitants11 262De 40 à 54 ansDe 40 à 54 ansPopulation — De 40 à 54 ans : 10 682 habitants10 682De 55 à 64 ansDe 55 à 64 ansPopulation — De 55 à 64 ans : 5 968 habitants5 968De 65 à 79 ansDe 65 à 79 ansPopulation — De 65 à 79 ans : 6 119 habitants6 11980 ans ou plus80 ans ou plusPopulation — 80 ans ou plus : 2 397 habitants2 397(habitants)
Voir les données
CatégoriePopulation
Moins de 15 ans 11602 habitants
De 15 à 24 ans 6279 habitants
De 25 à 39 ans 11262 habitants
De 40 à 54 ans 10682 habitants
De 55 à 64 ans 5968 habitants
De 65 à 79 ans 6119 habitants
80 ans ou plus 2397 habitants

Économie et habitants de Chelles

INSEE 2021
Niveau de vie médian Revenu disponible · INSEE Filosofi 2023 26290 € par an et par personne (unité de consommation) Solvabilité des locataires : indicateur d'attractivité
Taux de chômage 15-64 ans · INSEE 2023 11,1 % 57 % de propriétaires Chômage faible = moindre risque de vacance locative
Niveau de diplôme à ChellesGraphique « Niveau de diplôme à Chelles ». Source : INSEE, 2021.BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB : 3 061 emplois (9 %)9 %CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent : 6 050 emplois (18 %)18 %Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus : 4 634 emplois (14 %)14 %Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence : 4 022 emplois (12 %)12 %Diplôme de niveau bac + 5 ou plus : 4 485 emplois (13 %)13 %Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent : 7 160 emplois (21 %)21 %Aucun diplôme ou certificat d'études primaires : 4 779 emplois (14 %)14 %BEPC, brevet él…CAP, BEP ou dip…Enseignement su…Baccalauréat un…Diplôme de nive…Baccalauréat, b…Aucun diplôme o…
Voir les données
CatégorieEmplois
BEPC, brevet élémentaire, brevet des collèges, DNB 3061 emplois
CAP, BEP ou diplôme de niveau équivalent 6050 emplois
Enseignement supérieur de cycle court : BTS, DUT, Deug, Deus 4634 emplois
Baccalauréat universitaire ou équivalent : Licence, licence 4022 emplois
Diplôme de niveau bac + 5 ou plus 4485 emplois
Baccalauréat, brevet professionnel ou équivalent 7160 emplois
Aucun diplôme ou certificat d'études primaires 4779 emplois

Éducation à Chelles

Chargement des établissements scolaires…

Risques et sécurité

Sécurité · cambriolages Délinquance enregistrée · SSMSI 2025 6,9 cambriolages de logement / 1000 hab. Indice officiel, ni jugement ni ressenti de sécurité

Chargement de l'analyse des risques…

Guides & questions fréquentes

Guides VEFA pour Chelles

Processus d'AchatChoisir son lot en VEFA : les erreurs qu'on ne vous racontera jamais chez le promoteur Introduction à la VEFAClimatisation en VEFA : pourquoi il faut la prévoir avant la première pelletée de béton Processus d'AchatAcheter en VEFA avec des enfants : guide pratique pour les familles Aspects FinanciersImmobilier neuf : toutes les aides 2025 expliquées simplement

Questions fréquentes

Quel est le prix de l'immobilier à Chelles ?
À Chelles, le prix médian observé est d'environ 3409 €/m² (appartement, source DVF 2021–2024). Voir le détail des prix au m² sur la page dédiée.
Quel est le loyer moyen au m² à Chelles ?
À Chelles, le loyer d'annonce moyen est d'environ 18,3 €/m² pour un appartement (source ANIL, Carte des loyers, 2025). Soit un rendement locatif brut indicatif d'environ 6,4 % au regard des prix de vente (DVF).
Quelle est la taxe foncière à Chelles ?
À Chelles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,2 % (DGFiP 2025). S'y ajoute la TEOM (ordures ménagères) à 6,7 %. Ce taux s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), pas au prix d'achat ; le montant figure sur l'avis d'imposition.
Le marché locatif est-il porteur à Chelles ?
À Chelles, le niveau de vie médian y est d'environ 26 290 € par an et par personne (unité de consommation), le taux de chômage des 15-64 ans est de 11,1 % (INSEE, 2023). Pour un investissement locatif, un revenu élevé et un chômage faible sont des signaux favorables (solvabilité des locataires, moindre risque de vacance) ; à croiser avec le rendement locatif et le prix au m².
Les logements neufs sont-ils performants à Chelles ?
À Chelles, environ 68 % des logements neufs diagnostiqués depuis 2021 sont classés A ou B au DPE (sur 1602 diagnostics, source ADEME). Le logement neuf est soumis à la réglementation environnementale RE2020. Indicateur communal indicatif — le DPE d'un programme précis est remis par le promoteur.
Quels sont les indices de délinquance à Chelles ?
À Chelles, on enregistre environ 6,9 cambriolage(s) de logement et 1,9 vol(s) de véhicule pour 1000 habitants (source SSMSI, ministère de l'Intérieur, 2025). Il s'agit de délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie, à l'échelle communale — un indicateur officiel, qui ne reflète ni le ressenti de sécurité ni un jugement sur un quartier précis.
Combien de programmes immobiliers neufs à Chelles ?
4 programme(s) neuf(s) en VEFA sont référencés à Chelles (3 en commercialisation, 1 en construction).
Quels promoteurs construisent à Chelles ?
Parmi les promoteurs actifs à Chelles : Elgea Habitat, GROUPE PICHET, Kaufman & Broad.
Quand sont livrés les programmes neufs à Chelles ?
Les livraisons s'échelonnent de T3 2026 à T3 2026.

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