Programme immobilier neuf à Chessy · par EXPANSIEL PROMOTION
L'Authentic
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L'Authentic : Programme immobilier neuf à Chessy
Située au cœur du Val d'Europe, cette résidence propose des appartements du T2 au T4 avec des plans évolutifs adaptés aux besoins des résidents. Ce programme se trouve à proximité des gares RER A et TGV, offrant ainsi un accès facilité aux transports. La résidence inclut un parking et est équipée d'une box domotique. L'environnement bénéficie d'un cœur d'îlot végétalisé et la localisation se trouve près du parc d'attraction Disneyland Paris.
- Localisation
- 22 Rue de Navarre, Chessy
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2025
Le programme en détail
Caractéristiques du programme L'Authentic
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur EXPANSIEL PROMOTION
EXPANSIEL PROMOTION est le promoteur en charge du programme L'Authentic à Chessy. En achetant en VEFA auprès de EXPANSIEL PROMOTION, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Chessy
Répartition des étiquettes énergie des 1 061 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 65 % B 26 % C 9 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Chessy
Recevoir les infos commercialesLes lots ne sont pas encore publiés
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Prix de l'immobilier à Chessy
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de L'Authentic.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ChessyLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Seine-et-Marne
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Seine-et-Marne → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Chessy
Fiscalité locale à Chessy
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
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Autour de L'Authentic
L'Authentic : adresse et localisation à Chessy
22 Rue de Navarre,77700 Serris, 77700 Serris
La commune
Chessy : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à L'Authentic
- Habitants
- 7 771
L'Authentic est implanté à Chessy (77700). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Chessy
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Chessy
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Chessy
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer L'Authentic aux autres programmes neufs à Chessy
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner L'Authentic face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme L'Authentic | EXPANSIEL PROMOTION | Construction | 3ème trimestre 2025 | - | - | 0 |
| L'Explorateur | GREENCITY PARIS | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Le Dandy | Les nouveaux Constructeurs | Commercialisation | 1er T 2028 | - | - | 0 |
| Solea | ICADE | Commercialisation | 4ème T 2027 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
3 permis de construire accordés ou en chantier autour de L'Authentic.
- BOUYGUES IMMOBILIER 115 logements · Permis accordé en mars 2024 · Logements à vendre Rue de Navarre Rue de la · à 220 m
- SCCV Wood Village 2 152 logements · Permis accordé en avril 2025 · Logements à vendre Rue de Navarre et Rue de l · à 240 m
- 3F SEINE ET MARNE 47 logements · Chantier ouvert en décembre 2023 · Logement social Rue Magellan - Zac du Pre · à 320 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Chessy
4 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Chessy et ne signifie pas que les projets sont tous proches de L'Authentic.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Tes questions sur L'Authentic
Quand sera livré le programme L'Authentic ?
Quel promoteur construit L'Authentic ?
Quelle est l'adresse exacte du programme L'Authentic ?
Où en est le chantier de L'Authentic ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à L'Authentic ?
Comment réserver un lot dans L'Authentic ?
L'Authentic est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de L'Authentic
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour L'Authentic
Le programme L'Authentic à Chessy est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2023 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à L'Authentic
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
