Programme immobilier neuf à Toulon · par MidiNeuf
La Roseraie
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La Roseraie : Programme immobilier neuf à Toulon
La résidence située dans le quartier La Roseraie propose des appartements neufs allant du T2 au T4, avec des surfaces généreuses et des terrasses. Proche des commodités telles que les écoles, les lycées, les parcs, les commerces et les transports, elle offre un cadre pratique et agréable. Les logements respectent les dernières normes et peuvent être personnalisés avec une gamme de finitions. La sécurité est assurée par des stationnements privatifs et un accès contrôlé.
- Localisation
- Rue Marnata, Toulon
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Roseraie
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur MidiNeuf
MidiNeuf est le promoteur en charge du programme La Roseraie à Toulon. En achetant en VEFA auprès de MidiNeuf, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de MidiNeuf (31 au total)
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Performance énergétique du neuf à Toulon
Répartition des étiquettes énergie des 1 957 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 43 % B 44 % C 14 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Toulon
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Être prévenu de leur publicationSituer son budget
Prix de l'immobilier à Toulon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Roseraie.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ToulonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Toulon
Fiscalité locale à Toulon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de La Roseraie
La Roseraie : adresse et localisation à Toulon
Rue Marnata, 83000 Toulon
La commune
Toulon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Roseraie
- Habitants
- 179 116
La Roseraie est implanté à Toulon (83000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Toulon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Toulon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Roseraie aux autres programmes neufs à Toulon
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Roseraie face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Roseraie | MidiNeuf | Commercialisation | 3ème trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Pavillon 234 | Cogedim | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Résidence Arboréa - Elgéa | Elgea Habitat | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon | Cogedim | Construction | 1er T 2027 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Toulon
65 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Toulon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Roseraie.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Toulon
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Domaine Eden du Cap
Toulon
Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon
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L'Ariel
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Tes questions sur La Roseraie
Quand sera livré le programme La Roseraie ?
Quel promoteur construit La Roseraie ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Roseraie ?
Où en est le chantier de La Roseraie ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Roseraie ?
Comment réserver un lot dans La Roseraie ?
La Roseraie est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Roseraie
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Roseraie
Le programme La Roseraie à Toulon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 4ème trimestre 2026 En cours
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 2ème trimestre 2027
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2027
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Roseraie
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
