Programme immobilier neuf à Toulon · par Cogedim
Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon
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Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon : Programme immobilier neuf à Toulon
Situé dans le quartier du Cap Brun à Toulon, ce programme immobilier se compose de maisons de ville avec jardins privatifs et d'appartements en petites bastides contemporaines entourées de jardins en restanques. L'ensemble s'étend sur un domaine privé de plus de 6 000 m², offrant des panoramas sur la mer et les collines. Les aménagements comprennent des terrasses, des jardins privatifs, des appartements en duplex avec ascenseur privatif et terrasses tropéziennes équipées de spas. Les résidences offrent des espaces de vie généreux tels que des séjours allant jusqu'à 60 m², des suites parentales et des chambres avec balcon. La conception répond à des standards élevés avec des matériaux nobles, une sécurité renforcée, une pompe à chaleur et un système de rafraîchissement d'air.
- Localisation
- 2503 Avenue de la resistance, Toulon
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2027
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur Cogedim
Cogedim est le promoteur en charge du programme Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon à Toulon. En achetant en VEFA auprès de Cogedim, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
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Performance énergétique du neuf à Toulon
Répartition des étiquettes énergie des 1 957 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 43 % B 44 % C 14 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Toulon
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Prix de l'immobilier à Toulon
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à ToulonLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Var
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Var → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Toulon
Fiscalité locale à Toulon
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon
Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon : adresse et localisation à Toulon
2503 Avenue de la resistance, 83000 Toulon
La commune
Toulon : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon
- Habitants
- 179 116
Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon est implanté à Toulon (83000). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Toulon
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Toulon
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Toulon
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
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Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon | Cogedim | Construction | 1er trimestre 2027 | - | - | 0 |
| Le Rosalia | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Jardin Bonfante | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
| Ferryville | VINCI Immobilier | Commercialisation | - | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
1 permis de construire accordé ou en chantier autour de Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon.
- Var Amenagement Developpement Saem Vad 271 logements · Permis accordé en décembre 2024 · Logements à vendre 42 Rue Emile Ollivier · à 360 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Toulon
23 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Toulon et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
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Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon
Le programme Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon à Toulon est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2027 En cours
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Adresse d'Exception au Cœur du Quartier Cap Brun à Toulon
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
