Programme immobilier neuf à Cabourg · par SEDELKA
La Rose des Vents
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La Rose des Vents : Programme immobilier neuf à Cabourg
La Rose des Vents est un programme immobilier neuf développé par SEDELKA à Cabourg (14). Il propose des logements de type Studio. La livraison est prévue pour le 3e trimestre 2028. Comme tout achat dans le neuf en VEFA, il s'accompagne des garanties légales (garantie financière d'achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
- Localisation
- Cabourg
- Livraison annoncée
- 3ème trimestre 2028
- Typologies
- Studio
Le programme en détail
Caractéristiques du programme La Rose des Vents
Suivre son achat
De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SEDELKA
SEDELKA est le promoteur en charge du programme La Rose des Vents à Cabourg. En achetant en VEFA auprès de SEDELKA, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SEDELKA (36 au total)
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Performance énergétique du neuf à Cabourg
Répartition des étiquettes énergie des 83 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 33 % B 18 % C 49 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/11/2026Lots à Cabourg
Recevoir les infos commercialesSituer son budget
Prix de l'immobilier à Cabourg
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de La Rose des Vents.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CabourgLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Calvados
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T2 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Calvados → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T2 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/11/2026Préparer son financement
Passer du prix au projet
Anticiper les charges
La fiscalité locale à Cabourg
Fiscalité locale à Cabourg
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 25/09/2026Les échanges du programme
Le collectif commence avec toi
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Autour de La Rose des Vents
La Rose des Vents : adresse et localisation à Cabourg
14390, Cabourg
La commune
Cabourg : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La Rose des Vents
- Habitants
- 3 725
La Rose des Vents est implanté à Cabourg (14390). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Cabourg
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Cabourg
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Cabourg
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer La Rose des Vents aux autres programmes neufs à Cabourg
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La Rose des Vents face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La Rose des Vents | SEDELKA | Commercialisation | 3ème trimestre 2028 | - | - | 0 |
| Symphonie | CARE PROMOTION | Construction | 4ème T 2026 | - | - | 0 |
| Le Domaine d'Adèle | B&C RESIDENTIEL | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
| Villa Eole | SEDELKA | Commercialisation | 4ème T 2025 | - | - | 0 |
Projets autorisés à moins de 500 m
2 permis de construire accordés ou en chantier autour de La Rose des Vents.
- SCCV la Rose des Vents 52 logements · Permis accordé en décembre 2025 · Logements à vendre 10 Chemin de Villiers · à 50 m
- Hyphen 46 logements · Permis accordé en juillet 2025 · Logements à vendre 77 et 81 Rue Charles de Gaull · à 500 m
Source : permis de construire (Sit@del). Un permis ne dit ni le prix ni la date de commercialisation.
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Cabourg
3 projets détectés
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Cabourg et ne signifie pas que les projets sont tous proches de La Rose des Vents.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Cabourg
D’autres résidences du secteur pour élargir la comparaison.
Le Merveilleux
Cabourg
Villa Eole
Cabourg
Le Domaine d'Adèle
Cabourg
Symphonie
Cabourg
Tes questions sur La Rose des Vents
Quand sera livré le programme La Rose des Vents ?
Quel promoteur construit La Rose des Vents ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La Rose des Vents ?
Où en est le chantier de La Rose des Vents ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La Rose des Vents ?
Comment réserver un lot dans La Rose des Vents ?
La Rose des Vents est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de La Rose des Vents
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La Rose des Vents
Le programme La Rose des Vents à Cabourg est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 4ème trimestre 2026 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 2ème trimestre 2027
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 4ème trimestre 2027
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 1er trimestre 2028
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 2ème trimestre 2028
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 3ème trimestre 2028
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 3ème trimestre 2028
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La Rose des Vents
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
