Progression du programme
La baie des saphirs — Programme immobilier neuf à Eze
Programme situé à Èze, entre Nice et Monaco, dans un cadre naturel. Ce projet comprend deux bâtiments abritant 22 appartements, allant du 2 au 5 pièces, majoritairement orientés au sud et offrant pour la plupart des vues sur la mer. Les logements disposent d'espaces extérieurs tels que jardins privatifs ou terrasses. Des villas sur le toit, situées au dernier étage, incluent une piscine privative. L'aménagement paysager, en restanque, s'harmonise avec le relief. La résidence propose également un parking souterrain et des prestations haut de gamme.
Caractéristiques du programme La baie des saphirs
Le promoteur Marignan
Marignan est le promoteur en charge du programme La baie des saphirs à Eze. En achetant en VEFA auprès de Marignan, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de Marignan (122 au total)
La baie des saphirs : adresse et localisation à Eze
609 Boulevard du marechal leclerc, 06360 Èze
Eze : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à La baie des saphirs
La baie des saphirs est implanté à Eze (06360), une commune du département 06. Avant d'acheter en VEFA, étudiez l'environnement local : transports, écoles, commerces et marché immobilier neuf.
Indicateurs clés de Eze
Environnement et quartier à Eze
Analyse du quartier en cours…
Comparer La baie des saphirs aux autres programmes neufs à Eze
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner La baie des saphirs face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme La baie des saphirs | Marignan | Commercialisation | 4ème trimestre 2026 | — | — | 0 |
| La bananeraie | PROMOGIM | Commercialisation | 2ème T 2025 | — | — | 0 |
Approfondir — Tout savoir sur l'achat de La baie des saphirs
Sections détaillées sur la VEFA, questions fréquentes, guides et échanges entre acheteurs. Cliquez sur une rubrique pour l'ouvrir.
Acheter en VEFA — Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour La baie des saphirs
Le programme La baie des saphirs à Eze est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) — 4ème trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux — 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations — 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire — la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau — 1er trimestre 2026 Étape franchie
Toiture posée — l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
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Mise hors d'air — 2ème trimestre 2026 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées — fermeture complète du bâtiment.
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Équipements & finitions intérieures — 3ème trimestre 2026 En cours
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
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Livraison du logement (remise des clés) — 4ème trimestre 2026
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à La baie des saphirs
- GFA — Garantie Financière d'Achèvement : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA — Garantie de Parfait Achèvement (1 an après livraison) : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
Questions fréquentes sur La baie des saphirs 7
Quand sera livré le programme La baie des saphirs ?
Quel promoteur construit La baie des saphirs ?
Quelle est l'adresse exacte du programme La baie des saphirs ?
Où en est le chantier de La baie des saphirs ?
Quelles garanties VEFA s'appliquent à La baie des saphirs ?
Comment réserver un lot dans La baie des saphirs ?
La baie des saphirs est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Vous avez d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consultez notre FAQ générale VEFA.
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