Programme immobilier neuf à Coudoux · par SPIRIT
Eveil
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Eveil : Programme immobilier neuf à Coudoux
Situé à Coudoux, ce programme résidentiel se développe au sein d'un parc de 1,3 hectares intégrant une oliveraie, des restanques, un ruisseau et des pistes cyclables. Respectueux des enjeux écologiques et de la biodiversité locale, le projet propose une architecture bioclimatique. Il offre des biens allant des appartements de 2 et 3 pièces aux maisons de ville de 4 pièces, conçus pour répondre aux besoins actuels tout en favorisant un mode de vie durable. Le stationnement est inclus dans le prix pour les personnes éligibles au dispositif BRS.
- Localisation
- route de velaux, Coudoux
- Livraison annoncée
- 1er trimestre 2026
Le programme en détail
Caractéristiques du programme Eveil
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De la réservation à la remise des clés
Le promoteur SPIRIT
SPIRIT est le promoteur en charge du programme Eveil à Coudoux. En achetant en VEFA auprès de SPIRIT, vous bénéficiez des garanties légales (GFA, GPA, biennale, décennale) encadrant la construction.
Autres programmes neufs de SPIRIT (20 au total)
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Performance énergétique du neuf à Coudoux
Répartition des étiquettes énergie des 42 logements neufs diagnostiqués depuis 2021 dans la commune (ADEME). Le neuf est soumis à la RE2020.
(performance élevée)
Distribution : A 76 % B 12 % C 12 % (parts arrondies au point : leurs sommes peuvent différer légèrement de 100 % et du total « A ou B », calculé sur les valeurs exactes). Source : base DPE des logements neufs (ADEME), agrégat communal indicatif, pas le DPE de ce programme précis (consultez le DPE remis par le promoteur).
depuis 2021 · ADEME · Mise à jour mensuelle · Mis à jour le 12/10/2026Lots à Coudoux
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Prix de l'immobilier à Coudoux
Repère de prix pour un bien appartement dans le secteur, d'après les ventes réellement enregistrées (base DVF). Utile pour situer le neuf par rapport au marché local.
(50 % des ventes)
(2023–2025)
Source : base DVF (Demandes de valeurs foncières, DGFiP), biens appartements anciens et neufs. Donnée indicative à l'échelle de la commune, hors caractéristiques propres au programme : ne constitue pas une estimation de Eveil.
2025 · DGFiP · Publication semestrielle (avril & octobre) · Mis à jour le 01/10/2026 Voir tous les prix de l'immobilier à CoudouxLe marché du neuf dans le département
Marché du neuf en Bouches-du-Rhône
Tension du marché de l'immobilier neuf dans le département au 2026-T1 (enquête ECLN, SDES) : pour situer ce programme dans son marché.
(collectif)
du stock
disponibles
Voir le marché de l'immobilier neuf en Bouches-du-Rhône → Source : enquête ECLN (SDES), indicateurs départementaux indicatifs.
2026-T1 · SDES · Publication trimestrielle · Mis à jour le 05/08/2026Préparer son financement
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Anticiper les charges
La fiscalité locale à Coudoux
Fiscalité locale à Coudoux
Taux d'imposition locale votés dans la commune (DGFiP 2025). Ils s'appliquent à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié de la VLC annuelle), et non au prix d'achat.
(TEOM)
Exonération de taxe foncière de 2 ans possible dans le neuf après l'achèvement (sauf délibération contraire de la commune, à confirmer). Source : « Fiscalité locale des particuliers » (DGFiP). Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre lot (indiquée sur l'avis d'imposition), non dérivable du prix d'achat.
2025 · DGFiP · Publication annuelle · Mis à jour le 26/06/2026Les échanges du programme
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Autour de Eveil
Eveil : adresse et localisation à Coudoux
route de velaux, 13111 Coudoux
La commune
Coudoux : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Eveil
- Habitants
- 3 825
Eveil est implanté à Coudoux (13111). Avant d'acheter en VEFA, regarde l'environnement local : transports, écoles, commerces et prix du marché.
Le quotidien autour de la résidence
Environnement et quartier à Coudoux
Transports, écoles, commerces et services à proximité
Analyse du quartier en cours…
Risques du secteur à Coudoux
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, radon
Analyse des risques en cours…
Bruit du secteur à Coudoux
Exposition aux routes, voies ferrées et aéroports
Estimation du bruit du secteur en cours…
Comparer les programmes du secteur
Comparer Eveil aux autres programmes neufs à Coudoux
Vue rapide des autres programmes immobiliers neufs voisins pour positionner Eveil face à la concurrence locale.
| Programme | Promoteur | Phase | Livraison | À partir de | Surface min | Lots dispo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ce programme Eveil | SPIRIT | Construction | 1er trimestre 2026 | - | - | 0 |
| Appartements et Maisons Neuves à Coudoux | L'IMMO PRES DE CHEZ VOUS | Construction | 1er T 2026 | - | - | 0 |
Avant commercialisation
Les projets neufs à venir à Coudoux
1 projet détecté
Projets repérés via les permis de construire, avant commercialisation. Ce total concerne Coudoux et ne signifie pas que les projets sont tous proches de Eveil.
Explorer les projets à venirSource : permis de construire (Sit@del).
Autres programmes neufs à Coudoux
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Appartements et Maisons Neuves à Coudoux
Coudoux
Tes questions sur Eveil
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Quel promoteur construit Eveil ?
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Quelles garanties VEFA s'appliquent à Eveil ?
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Eveil est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Tu as d'autres questions sur l'achat en VEFA ? Consulte notre FAQ générale VEFA.
Approfondir : Tout savoir sur l'achat de Eveil
Les conditions et garanties de la VEFA, expliquées pour ce programme.
Acheter en VEFA : Conditions et garanties
Acheter en VEFA : conditions et garanties pour Eveil
Le programme Eveil à Coudoux est vendu en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), un cadre juridique strict défini par les articles L.261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. L'acquéreur paie le logement au fur et à mesure de l'avancement des travaux et bénéficie de garanties légales fortes.
Étapes clés du chantier (estimations rétrogrades à partir de la livraison)
-
Réservation (contrat préliminaire) : 1er trimestre 2024 Étape franchie
Signature du contrat de réservation chez le promoteur avec dépôt de garantie (5 % max si livraison ≤ 1 an, 2 % entre 1 et 2 ans, 0 % au-delà).
-
Fondations / Démarrage des travaux : 3ème trimestre 2024 Étape franchie
Premier appel de fonds important (souvent ~35 %). Le chantier est lancé sur le terrain.
-
Plancher haut du RDC / Mise hors fondations : 1er trimestre 2025 Étape franchie
Étape intermédiaire : la structure verticale prend forme.
-
Mise hors d'eau : 2ème trimestre 2025 Étape franchie
Toiture posée : l'intérieur est protégé des intempéries. Appel de fonds significatif.
-
Mise hors d'air : 3ème trimestre 2025 Étape franchie
Menuiseries extérieures posées : fermeture complète du bâtiment.
-
Équipements & finitions intérieures : 4ème trimestre 2025 Étape franchie
Cloisons, plomberie, électricité, revêtements. Visite cloisons possible.
-
Livraison du logement (remise des clés) : 1er trimestre 2026 Étape franchie
Procès-verbal de livraison signé, état des lieux contradictoire. Solde du prix versé. Démarrage des garanties (GPA, biennale, décennale).
Garanties légales applicables à Eveil
- GFA (Garantie Financière d'Achèvement) : assure l'achèvement du programme même en cas de défaillance du promoteur, condition obligatoire de la VEFA. En savoir plus.
- GPA (Garantie de Parfait Achèvement), 1 an après livraison : couvre tous les désordres signalés à la livraison ou pendant la 1ère année. En savoir plus.
- Garantie biennale (2 ans) : couvre les équipements dissociables du bâti (volets roulants, robinetterie, chaudière…). En savoir plus.
- Garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination (gros œuvre, étanchéité…). En savoir plus.
Échéancier de paiement type
En VEFA, le prix se règle par appels de fonds suivant l'avancement (plafonds légaux, art. R.261-14 CCH) :
- 5 % à la signature du contrat de réservation
- + 30 % à l'achèvement des fondations (35 % cumulés)
- + 35 % à la mise hors d'eau (70 % cumulés)
- + 25 % à l'achèvement des travaux (95 % cumulés)
- 5 % à la livraison (sauf retenue pour réserves)
Frais de notaire réduits en VEFA : environ 2 à 3 % du prix, contre 7-8 % dans l'ancien. Voir notre FAQ VEFA · Glossaire VEFA
